在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房要注意預防哪些糾紛？
買房可能會遇到的各種糾紛該怎么處理?
(一)房屋面積差異糾紛
根據相關法律規定，開發商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，以此請求解除合同的，不予支持;
2、面積誤差比絕對值超出3%，請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在?3%以內(含3%)部分的房價款由按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%?以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還。
(二)開發商逾期辦房產證產生的糾紛
在項目建設過程中未按規劃、建設等相關部門的審批組織施工、建設，以致出現規劃及竣工驗收困難，是造成產權證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。最高人民法院在2003年出臺的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中，對房開商不按時辦理產權證也有明確規定。購買商品房遲遲拿不到產權證，可向人民法院或仲裁機構申請賠償損失，通過法律途徑維護自身合法權益。
(三)廣告與實際銷售不符產生的糾紛
廣告是對整個樓盤的宣傳，不會具體到某套商品房，購房者應對具體的單元、樓層、朝向、戶型等做具體的了解。比如說“二房變三房”“贈送小花園”“俯瞰江景”，“毗鄰公園”等定義較為模糊的宣傳，如果購房者是看廣告宣稱的內容而購房的，為了避免這種情況的出現，建議購房者一是不能只輕信廣告，應以實物為準，最好到現場觀看。
此外，廣告及銷售人員所承諾的事項法律上是以書面合同約定為準，購房者在購買商品房時應注意合同上是否標明相應的條款。當購房者在簽訂購房合同時，為了預防后期出現問題時維權難，最好能夠將比較重要或直接影響購房決策的宣傳內容加入到合同正式文本或合同附件中;或者通過留存資料，甚至手機拍照等方式取證，以便于在產生糾紛時更好地維護自身權益。
閱讀延伸：
如何避免借名買房的風險
買房簽合同注意事項有哪些？ ?
貸款買房需要注意什么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
責任認定書下來不賠怎么辦
2020-12-04行政拘留要走哪些程序
2021-03-11購房合同要注意什么
2020-11-23公司重組收購在哪里備案
2020-12-21未經消防驗收房屋出租合同效力應怎樣認定
2021-03-21未婚先孕的有探視權嗎
2021-03-08醫療費中醫保部分能否提起訴訟
2020-11-09如何預防員工不辭而別
2021-02-10實習期間下班后摔倒,誰的責任
2021-01-06妻子代簽的人身保險合同有效嗎
2021-02-12保險合同的特征
2021-02-12交通事故中有人員傷亡,保險公司什么時候能理賠
2021-03-22車上責任險案例
2020-11-21保險合同成立的要件有哪些
2020-12-28家庭財產出險后被保險人需要做些什么
2020-11-12香港騙子雇內地人挖眼自殘騙保險金
2021-01-05土地承包的經營權糾紛的管轄法院是如何確定
2021-02-05如何申請征地拆遷信息公開
2021-02-13公租房拆遷：有戶口就有拆遷補償
2020-12-032020最新廠房拆遷補償有什么標準
2021-02-15