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預售商品房能否轉讓

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 848人看過

很多人為了在購買房子的時候能夠節約一些資金,所以會選擇購買預售的商品房,也就是還沒有完全修建好的商品房,那么預售商品房如果不想要了是否可以轉讓呢?下面大家就跟小編一起來看看預售商品房能否轉讓吧。

購買的預售商品房能否轉讓,程序如何?

預售商品房再轉讓的前提條件,商品房預售合同的雙方當事人,經有關主管部門辦理了有關于續后,在預售商品房尚未實際交付前,預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人,辦理了轉讓手續的,認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的,首先《商品房預售合同》應在有效期之內,在具備這一前提條件后,按照有關商品房轉讓的規定,辦理程序如下:

(一) 轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份),合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內容。其中,轉讓金額與原預售契約價款相一致。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章。

(二) 轉讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的,經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》,報當地房屋主管部門審查。

(三) 交易管理部門對批準轉讓的,通知轉讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉讓方與受讓人各執一份,副本由開發企業、交易管理部門各執一份。轉讓方所持有的預售契約正本移交給受讓人,待房屋正式交用后,憑此件辦理過戶手續。經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉讓的,應通知轉讓人。

在實際生活中只要預售商品房符合一定的規定都是可以進行轉讓的,小編在上述的文章中還為大家整理了轉讓的程序,希望小編的編輯能夠在大家的實際生活中對大家有所幫助,如果大家還有其他的法律疑問,歡迎大家找尋我們律霸網站上的專業律師為您解答。


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