對于農(nóng)村當(dāng)中修建的房屋，人們習(xí)慣性的稱之為小產(chǎn)權(quán)房，而與之對應(yīng)的自然也就是大產(chǎn)權(quán)房了。那到底什么叫小產(chǎn)權(quán)房呢?若公民購買了小產(chǎn)權(quán)房的話，此時會產(chǎn)生怎樣的風(fēng)險?在這方面很多人都搞不清楚，下面就讓律霸小編來為你做詳細(xì)解答吧。

一、什么叫小產(chǎn)權(quán)房

首先我們要明確的是“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、集體產(chǎn)權(quán)，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

目前的小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取。所以，小產(chǎn)權(quán)房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的三分之一甚至更低。廉價是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房是否有風(fēng)險

有關(guān)部門多次強(qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或者所謂的小產(chǎn)權(quán)房，雖然現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房價格便宜，但由于不受法律保護(hù)，購買小產(chǎn)權(quán)房往往面臨巨大的風(fēng)險。那么購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險呢?

(一)沒有房產(chǎn)證，流通受限。住房建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保障，拿不到產(chǎn)權(quán)證，對外流通受限。

(二)拆遷補(bǔ)償難。小產(chǎn)權(quán)房大多屬于違章建筑，很有可能被拆除，而且不會得到拆遷安置補(bǔ)償。

(三)質(zhì)量難保證，房屋質(zhì)量監(jiān)管往往不到位，存在偷工減料現(xiàn)象，有安全隱患。

(四)位置偏遠(yuǎn)、交通不便、配套不完善、物業(yè)管理滯后甚至沒有物業(yè)。

(五)繼承、遺贈產(chǎn)生麻煩。

從我國目前的相關(guān)法律規(guī)定來看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房還缺乏法律依據(jù)。而從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長的時間。同時，即便今后鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的費(fèi)用也就與購買商品房相差無幾。

因此最好不要購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)購買了也應(yīng)盡早退房。如果認(rèn)為自己能夠承擔(dān)文中所述的風(fēng)險，或確實需要購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋，建議最好能購買現(xiàn)房，并注意考察項目是否辦理了相應(yīng)的審批手續(xù)及開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，從而盡量降低購房風(fēng)險。如果既無法或不愿承擔(dān)前述風(fēng)險，又想購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋，就目前而言只有將戶口轉(zhuǎn)到鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋所在的村集體了。

自然也就知道對于這樣的房產(chǎn)，因為不具有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此要是購買的話，那購房者所需要承擔(dān)的法律風(fēng)險就是很大的，不過也正因為如此，一般小產(chǎn)權(quán)房的價格是低于市價很多的，從這點上來看也是很吸引人的。

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