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寧波
買五證不全的房子有什么風險
在買房時大家都很關心房子是否五證齊全，相信很多朋友也遇到過在想買房時，看的一些樓盤是在開發商五證尚未辦全的情況下就開始進行銷售了，那么如果買五證不全的房子有什么風險也許很多人都沒有意識到，下面律霸就這個問題為大家進行介紹。
買五證不全的房子有什么風險
銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產權。
有的開發商即便取得預售許可證，從交房到開發商拿到大產證、給買房人辦小產證還有一段很長的時間。開發商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發商取得大產證后，才能再給買房人辦小產證。
在這個時間段里，如果原買房人憑預售合同就把房子轉賣給別人，但因為是期房無法辦理轉讓備案登記，原買房人又在獲得房子產權后迅速賣給第三個人并辦理了產權過戶，法院會以產權登記的效力更高、交易有效為由，判定產權歸善意第三方。沒有辦理產權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。
如果期間有債務存在，又有了上面的抵押的狀況發生，協議約束不到善意第三方，而且約束買家也只是主張求償，無法保證房子最后還是到你手上。
因此可以看到，買五證不全的房子可能會在價格方面便宜一些，但是一旦遇到問題也將會是很那得到法律有效保護的，而買房置業對每個中國人來說都是很重要的事，提醒大家不要為了貪一些小便宜最后吃了大虧。如果在買房過程中遇到此類問題，可以到律霸的網站來進行咨詢，我們專業的律師會盡最大努力幫您。
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