在購買商品房的時候，購房者肯定是要經(jīng)歷收房這一步驟的，而在這個過程中也是關(guān)系到購房者利益的大事。如果因為自己的疏忽而沒有及時發(fā)現(xiàn)商品房的問題，那么日后就容易產(chǎn)生糾紛。到底購房者在收房的時候應(yīng)該注意哪些事項呢?請閱讀下文進行具體來了解。

一、商品房收房注意事項有哪些

1、 注意一收房注意房款約定

如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意二物業(yè)費不能亂漲價

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、 注意三物業(yè)費可以按月交

在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。

4、 注意四繳納契稅簽協(xié)議

根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。

開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。

對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔的違約責任等。

5、注意五先驗房再辦理手續(xù)

目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

6、注意六建議業(yè)主集體收樓

鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。

7、注意七遇配套問題先收房

針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。

8、 注意八投資買房盡快收房

有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。

二、收房躲兩大誤區(qū)

1、 誤區(qū)一通知收房就算交房

開發(fā)商有時會說：只要通知你收房了，就算交房了。這是錯誤的觀點。開發(fā)商所交付的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定的標準，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業(yè)主收房為標志。

此外，開發(fā)商應(yīng)至少提前7天通知購房人收房的時間、地點。

2、誤區(qū)二物業(yè)代表開發(fā)商

收房時，物業(yè)態(tài)度并非代表開發(fā)商的態(tài)度，對于物業(yè)的承諾要區(qū)分對待。如果物業(yè)是受開發(fā)商委托負責收房工作，一旦出了問題業(yè)主仍要找開發(fā)商承擔責任。

如果物業(yè)是以管理小區(qū)的身份出面，讓購房人簽物業(yè)管理合同，購房人可以簽，物業(yè)費也可以交。因為這是物業(yè)管理關(guān)系，和收房是兩個不同的法律關(guān)系。

上文中詳細為大家介紹了在收房時應(yīng)該注意的一些事項，同時還帶來了收房的兩大誤區(qū)，希望能夠幫助廣大購房者買到稱心如意的商品房。要是你在收房過程中遇到什么問題的話，可以聯(lián)系我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助你解決。

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