在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商申請破產后小買家怎么辦？
近幾年，開發商破產，交不出房屋的事件并不少見。有的開發商甚至拿著業主們的錢直接跑路了。這種情況十分令人惱火。那么，針對“開發商申請破產后小買家怎么辦”這一問題，律霸小編為大家整理了詳細的解決方案，以便幫助遭遇此事的業主們積極維權。
一、開發商申請破產后小買家怎么辦
依據《破產法》，如果開發商已經法院裁定進入破產程序的話，業主可作為普通債權人申報破產債權，破產財產的清償順序是先破產費用及公益債務，后是企業職工的工資、保險等、接著是欠稅，最后是破產債權人。順序在先的先受清償，同一順序不夠清償的話，按債權比例清償。
財產需要清算，用以結清工人工資，固定資產會進行拍賣以償還債務，這是破產的基本處理辦法。但開發商在未交房前破產，其中就涉及到一部分未履行的權益，但不在債務清算以內，同時由于房子沒有達到交房標準，房管部門不會給辦理房產證。通常的解決辦法有兩個，一是進行整個項目的拍賣，盤活項目，由其他開發商接盤，另一種是政府接盤，但操作起來很難。業主們很被動，基本沒有自行維護權益的可能，只能聽之任之。
二、房產開發商惡意違約怎么辦?
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，房地產開發企業訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產開發企業承擔不超過已付購房款1倍的賠償，即承擔雙倍賠償責任：
1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
2、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
3、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，即一房二賣的。
開發商破產后，作為業主，內心必然是驚慌的。律霸提醒大家，遇到此種狀況不要驚嚇，法律是會保護大家的權益的?！镀飘a法》就是大家進行維權的武器。律霸專業律師會為大家提供最專業的幫助和支持。
開發商破產清算后對業主的影響
開發商破產清算業主怎么辦
對于開發商違約不交房怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
被執行人執行異議申請書怎么寫
2021-03-06勞動局來公司仲裁需要什么材料
2021-03-06勞動糾紛需多長時間處理完
2021-01-17法律援助機構的法律援助能做什么
2021-02-28P2P非法吸收公眾存款是什么
2021-02-23賣方收了定金能違約嗎
2021-02-04合伙企業成立要具備哪些條件
2021-02-07探視權怎么行使,一方不履行協助實現探視權怎么辦
2021-01-15贈與房產配偶有份嗎
2021-01-25個人產權的住房能否被強制拆遷
2021-01-16國內貨物運輸保險的定義是什么
2020-12-27壽險理賠糾紛的快速解決途徑
2021-03-18實際修車費用高于評估費用,保險公司應按哪個賠償
2020-11-21投保人虛報年齡,保險公司是否可以解除保險合同
2021-02-28投保人應具備哪些條件
2020-12-31無責免賠條款有法律效力嗎
2021-01-21如果發生保險糾紛時應怎么辦
2020-12-10船舶油污損害賠償強制保險是什么意思
2020-12-17婚內買保險的受益人可以是外人嗎
2021-02-04企業未繳納社會保險費用要面臨哪些行政處罰
2020-12-27