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商品房預(yù)售的實(shí)質(zhì)是房屋期貨的買賣,然而因?yàn)槭窃谖磥頃r間交房,在這期間就可能會發(fā)生很多變故,所以在實(shí)踐中很容易發(fā)生糾紛,比如:出現(xiàn)面積誤差,進(jìn)而引發(fā)糾紛等。那如果購房者收房時發(fā)現(xiàn)面積不足該咋處理?我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。
一、收房時發(fā)現(xiàn)面積不足該咋處理
商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者約定,由購房者先期交付定金或預(yù)付款,而在未來某個時間取得房屋產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)交易行為。常見的糾紛之一,是開發(fā)商交付房屋后,購房者發(fā)現(xiàn)房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。
首先應(yīng)當(dāng)明確一個概念,即面積誤差比,面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值,與合同約定面積的百分比。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,新商品房發(fā)生面積誤差時,如當(dāng)事人之間無其他約定,應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ);
(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房,買受人退房的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起(一般為30日)內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,同時支付已付房價(jià)款利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還買受人,絕對值超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。
二、怎么處理買房面積誤差
《商品房銷售管理辦法》第二十條:按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,同時支付已付房價(jià)款利息。
因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異,當(dāng)事人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
其實(shí),對于房屋存在面積不足的情況,購房者可以依據(jù)法律找到相關(guān)的解決方案,然而實(shí)踐中,不少購房者對這些法律是不了解的。因此,建議可以委托律師來幫助處理,這樣才能更好的維護(hù)你的合法利益。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸云南律師!
進(jìn)行房屋面積測繪要注意什么
房屋面積誤差由誰判定?房屋面積存在誤差怎么辦?
購房時,房屋面積不夠怎么辦??
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