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拆遷需要給予拆遷戶一定數(shù)量錢財補償或者給予安置房補償，因此安置房在近年來也是一個新名詞，相信大家并不陌生。那么對于定向安置房你是否了解呢，它和普通的安置房有什么區(qū)別呢?接下來，律霸小編就告訴你什么是定向安置房。

一、什么是定向安置房

所謂定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動定向。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動定向，動定向公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、定向安置房注意事項

1.如果不是定向安置戶而購買定向安置房是不能申請公積金貸款。

2.定向安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi)，您可以向我部申請住房公積金貸款。

3.如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風險。

三、定向安置房買賣有哪些風險

安置房就是政府部門在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候，通過征地，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的主要對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。現(xiàn)在的安置房多為拆遷的城中村居民而建設的。

安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。

四、定向安置房買賣如何規(guī)避風險

1、建議仔細研究一下當?shù)氐恼摺?/p>

2、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。

3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。

4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題(特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證)是不受法律保護的。

5、看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證。

6、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。

7、民間也有只付80%(具體比例可以和其所有人協(xié)商)，拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔保。還有很多細節(jié)比較麻煩的。

以上內(nèi)容不僅講述什么是定向安置房，也闡述關于定向安置房的其他相關知識。建議在購買安置房的時候，一定要注意手續(xù)，要求對方手續(xù)齊全，防止出現(xiàn)交易麻煩和日后的糾紛，也省的煩心，這也是為了保障買賣雙方的合法權(quán)益，更多相關問題您可以咨詢律霸臨沂律師。

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