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房屋買賣合同糾紛是一種常見的案件的類型，在審理判決之后，像其他案件一樣，也會下發判決書。那么，大家知道房屋買賣合同糾紛判決書是什么樣的嗎?它一般包括哪些內容呢?下面，小編會給出一個房屋買賣合同糾紛判決書范本，供大家參考。

房屋買賣合同糾紛判決書

(2013)海民初字第x號

原告賴某，男，漢族，住所廈門市xxxxxx

委托代理人xxx，xxxxxx律師事務所律師。

被告胡某，男，漢族，安徽省xxxxxx

委托代理人陳律師，xxxxxx律師事務所律師。

原告賴某訴被告胡某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告賴某的委托代理人康志杰律師，被告胡某的委托代理人陳律師到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告賴某訴稱，2013年8月25日，原告(甲方、賣方)與被告(乙方、買方)簽訂一份《房屋買賣合同》，約定原告將位于廈門市xxxxxx室的房產出售予被告，建筑面積90.3平方米，總價款為1345000元(人民幣，下同)。合同第五條約定：“本合同簽訂時，乙方應該向甲方支付該房屋交易定金100000元”;第十二條約定：“甲乙雙方任何一方違約導致本合同解除或者無法繼續履行的，守約方有權按照定金罰則向違約方主張違約責任或者按照合同約定的成交價的20%向違約方主張違約金。同時，守約方有權要求違約方支付因為主張前述任一違約責任產生的律師代理費”;第十七條約定：“本合同在履行過程中所產生的糾紛，有甲乙雙方協商解決;協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟”。依照合同約定，被告應在合同簽訂之時即2013年8月25日向原告支付定金100000元，但被告并未依約支付，此后，原告對此催促被告支付定金并繼續履行合同名，但被告卻置之不理，被告已經以實際行為表明不再履行合同義務，已構成違約。無奈之下，原告委托福建英合律師事務所于2013年8月29日向被告發出《律師函》，函告被告：由于被告的違約行為已經實際導致雙方簽訂的《房屋買賣合同》解除，被告應該按照合同約定向原告承擔違約責任，要求被告在收函后3日內聯系原告并支付相應違約金。被告在收到原告所發的函件后仍然不履行支付違約金的義務。原告為維護自身合法權益，特訴至法院，請求判令：一、被告向原告支付違約金269000元;二、被告向原告支付律師費12760元。

被告胡某辯稱，

一、因廈門住房限購政策，被告不具備在廈門購買住房的主體資格，被告無法通過合同的簽訂及履行而取得訟爭房產的所有權，故合同的根本目的無法實現;

二、訟爭合同系限購令而導致合同根本目的無法實現而無法履行，被告對此沒有過錯，基于公平原則，被告的行為不構成違約，無需承擔違約責任;

三、原告在其向被告所發的函件中主張解除合同，被告雖不完全同意原告解除合同的理由，但因該合同再客觀上無法履行，故被告同意解除合同;

四、訟爭房產交易未成沒有給原告造成任何損失，退一步說，即使原告確實有損失，也應當向中介方主張;

五、原告主張律師費沒有任何事實和法律依據，依法應予以駁回;

六、即使被告的行為構成違約，因原告沒有任何損失，根據《最高人民法院關于若干問題的解釋(二)》第29條的規定，原告所主張的違約金也畸高，依法應予以降低。

綜上，請求駁回原告的全部訴訟請求。

經審理查明，2013年8月25日，原告(甲方、賣方)與被告(乙方、買方)簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定原告將位于海滄某處的房產出售予被告，建筑面積90.3平方米，總價款為1345000元，被告應當于合同簽訂時向原告支定金100000元。合同第十二條第(一)款房屋權屬過戶前的違約責任中約定：“1、自違約行為發生之日起，違約方應每日按照合同約定的成交價萬分之五向守約方支付違約金，該違約金的認定及支付不影響本合同在違約行為終止之后繼續履行。自違約行為發生之日起超過二十日未履約的，守約方可解除本合同。2、甲乙雙方任何一方違約導致本合同解除或者無法繼續履行的，守約方有權按照定金罰則向違約方主張違約責任或者按照合同約定的成交價的20%向違約方主張違約金。同時，守約方有權要求違約方支付因為主張前述任一違約責任產生的律師代理費”。此外，合同還就買受雙方的其他權利、義務進行了詳盡的約定，案外人廈門市海滄區某房產中介服務部作為居間方在合同上蓋章確認。合同簽訂后，被告未向原告支付定金100000元。2013年8月29日，原告委托福建英合律師事務所康志杰律師向被告發出《律師函》，函告被告：由于被告的違約行為已經實際導致雙方簽訂的《房屋買賣合同》解除，被告應該按照合同約定向原告承擔違約責任，函件中同時要求被告在收函后3日內聯系原告并支付相應違約金。2013年9月29日，被告委托xxxxxx律師事務所律師陳某向原告發《律師函》，函告原告不再與其開展訟爭房產交易的相關事宜，原告可自行處理房產，以免產生不必要的損失。2013年10月，原告以被告的行為已構成違約為由，訟至本院，提出如上訴請。

另查明，

一、被告的戶籍所在地為安徽省涇縣涇川鎮;

二、原告因本案訴訟支付律師費12760元;

三、2011年2月20日，廈門市人民政府發布《廈門市人民政法辦公廳貫徹國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的實施意見》，其中第六條規定：“……對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計交納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)……”;2013年4月2日，廈門市人民政府發布《關于本市貫徹實施意見的通知》，其中第二條規定：自本未見發布次日起，對擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供自購房之日前2年起內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或者社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供自購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或者社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。”

以上事實，有原告提供的《房屋買賣合同》、《律師函》、《訴訟代理合同》、《訴訟費發票》，被告提交的《戶口簿》、《律師函》以及當事人的庭審陳述為證，足以認定。

本院認為，本案系房屋買賣合同糾紛。原告與被告所簽訂的《房屋買賣合同》系雙方的真實意思表示，未違反法律強制性規定，為有效合同，雙方均應依約履行。被告未依照合同約定向原告支付定金100000元，其行為已經構成違約，應承擔相應的違約責任。對于被告有關其系限購對象，訟爭合同系因限購令導致了合同根本目的無法實現而無法履行，其無需承擔違約責任的抗辯，本院認為，被告的戶籍所在地雖不在廈門，但被告并未提交證據證明其在購房之前2年內未在本市連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險，故以證據的角度而言，尚不足以證明被告系限購對象。即使被告確系限購對象，但廈門的針對房產購買的限購政策早在2011年便開始實施的，但被告與原告簽訂《房屋買賣合同》，由此帶來的交易風險，被告應自行承擔。對于被告的抗辯理由，本院不予采信。綜上，原告主張被告支付違約金及律師費既有相應的法律依據及合同依據，本院予以支持，但原告所主張的違約金金額過高，應當予以調低，本院僅在被告應支付定金的30%范圍內對原告的訴訟請求給予支持，即被告應該向原告支付違約金30000元(1000000×30%)。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條，最高人民法院《關于適用若干問題的解釋(二)》第二十七條、第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規定，判決如下：

一、被告胡某于本判決生效之日起十日內向原告賴某支付違約金30000元;

二、被告胡某于本判決生效之日起十日內向原告賴某支付律師費12760元;

三、駁回原告賴某的其余訴訟請求。

如被告胡某未按照指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案案件受理費xxxxxx元，減半收取xxxxxx元，由被告胡某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人人數提出副本，上上于福建省廈門市xxxxxx人民法院!

審判員 林法官

年 月 日

書記員 蘇某

綜上所述，上文中給出的房屋買賣合同糾紛判決書中，可以看出，在進行案件的審判的過程中，簽訂的房屋買賣合同中的條例是十分重要的證據，我們是要依照合同去執行的，違背合同的行為，是要承擔支付違約金等后果的，更多相關問題您可以咨詢律霸荊州律師。

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