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現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房屋越來越多，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)惠也受到很多人的喜愛，國家對于小產(chǎn)權(quán)房的出售、轉(zhuǎn)讓等都有明確的規(guī)定，如果違反國家規(guī)定來進(jìn)行買賣會帶來一系列的問題，各地區(qū)對小產(chǎn)權(quán)房都有自己的規(guī)定，下面由小編為您介紹天津小產(chǎn)權(quán)房最新政策的相關(guān)內(nèi)容。

一、天津小產(chǎn)權(quán)房最新政策

1、《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

2、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。 　　

3、小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)區(qū)分 國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。

4、對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：

(1)是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。 　　

(2)是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

(3)是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。 　　

而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。性質(zhì)分類 “小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：

(1)在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;

(2)在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

天津小產(chǎn)權(quán)房最新政策中規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是不能向非集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，同時(shí)也不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，對于小產(chǎn)權(quán)可以通過是否需要繳納土地轉(zhuǎn)讓金和產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來進(jìn)行區(qū)分，國家對于小產(chǎn)權(quán)房還有很多的限制文章中不能一一介紹我們可以通過咨詢律師來為我們詳細(xì)解答，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸天津律師。

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