在購置房產(chǎn)時,都是需要簽訂購房協(xié)議書,因為只有簽訂了購房協(xié)議書才能更好的保障雙方的權(quán)益,并且在出現(xiàn)矛盾時有據(jù)可循。但是,購房協(xié)議書什么時候給呢?關(guān)于這個問題,律霸的小編為大家整理了相關(guān)的資料,供大家了解。
一、購房協(xié)議書什么時候給?
大概一個月到兩個月之間就應(yīng)該下來了,這個問題簽購買合同的時候就應(yīng)該和開發(fā)商談好條件,咨詢相關(guān)事宜。有人已經(jīng)住進了新房,可購買合同還沒拿到的,購房合同確實需要在房地部門辦理,開發(fā)商不給合同的做法是錯誤的.因為與開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系主要是由合同約定的,不過可以考慮到房產(chǎn)局去調(diào)取一份備案合同的復(fù)印件,這樣就不用擔心了.具體情況還可以到當?shù)胤抗芫肿稍儯宜麄儠鶕?jù)材料發(fā)房產(chǎn)證然后建立房檔。
二、簽訂購房協(xié)議注意事項有哪些
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;
2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;
3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5、質(zhì)量標準,包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
7、保修責任;
8、乙方使用權(quán)限;
9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);
10、違約賠償責任;
11、其他相關(guān)事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。
三、在簽定上述各項條款時,購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題:
1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細,各項規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位,也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負責人。
2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內(nèi)容的表
述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應(yīng)能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施,要說明安裝到什么程度。
4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體地加以說明。并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中,一般承擔違約責任的違約事項包括:簽訂認購書后,購房者不買房或要求換房,開發(fā)商不賣房或要求換房;購房者不按期付款;開發(fā)商不按期交房;面積變動超過約定幅度;房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求,保修不到位;產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 看完房子以后,就要簽合同了,現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書,然后再簽正式合同。這里面的問題就更多了。
綜上所述,購房協(xié)議書什么時候給?購房協(xié)議書應(yīng)該是在購置新房一至兩個月之內(nèi),就能下來。但是在簽訂購房協(xié)議書時,一定要和開發(fā)商商榷好條件,咨詢好各類相關(guān)事宜,這樣才能更好的保證購房者的權(quán)益,還可以根據(jù)具體情況,去當?shù)胤抗芫肿稍兿嚓P(guān)政策,來保障自己的權(quán)益,更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸遼陽律師。
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