目前，我國(guó)暫時(shí)還沒(méi)有哪條法律或者行政法規(guī)是明確禁止農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的，也沒(méi)有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)做出了禁止性規(guī)定。但是，有些地方法規(guī)或地方政府規(guī)章卻不允許進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，那么，農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎？一起和律霸小編在下文中進(jìn)行了解。

一、農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎

最高人民法院在對(duì)《合同法》做出的司法解釋里表達(dá)的觀點(diǎn)是：只有違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同才是無(wú)效的。而對(duì)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，至今也沒(méi)有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)，也沒(méi)有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。因此，農(nóng)村房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的。但農(nóng)村房屋要買(mǎi)賣(mài)必須具備以下條件：

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;

2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn);

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

4、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的。

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二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意的問(wèn)題

購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下問(wèn)題：

1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意;

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施;

5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎？答案是肯定的，不過(guò)也是受到了一定限制的。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，但由于法律上并沒(méi)有明確禁止農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，所以農(nóng)村房屋還是可以買(mǎi)賣(mài)的。然而現(xiàn)實(shí)生活中，各地在確定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)條件以及認(rèn)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題上有不同的標(biāo)準(zhǔn)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸汕頭律師。

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