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期房主要就是指那些取得了預(yù)售資質(zhì)，但尚未修建好的房產(chǎn)，這是與現(xiàn)房相對(duì)的。對(duì)于購(gòu)房者來講，期房固然價(jià)格比較便宜，但也需要注意此時(shí)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。那究竟購(gòu)買期房風(fēng)險(xiǎn)包括哪些呢？律霸小編在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、購(gòu)買期房風(fēng)險(xiǎn)包括哪些

期房買賣是有風(fēng)險(xiǎn)的，其中的風(fēng)險(xiǎn)，如下：

1、物權(quán)無法發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。

期房買賣因?yàn)橘I賣的是預(yù)期房，只有產(chǎn)權(quán)人有預(yù)售合同，可以確定其權(quán)利歸屬，但是對(duì)于預(yù)售合同，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，是不能進(jìn)行變更的，也就是說，在預(yù)售合同上，無法變更所有權(quán)人。所以如果期房的權(quán)利人是不善意的賣方，其完全可以在新紅本出來后，轉(zhuǎn)賣給其他第三人。或者在此過程中無法獲得房地產(chǎn)證，導(dǎo)致合同最終沒有辦法履行。

2、可能面臨解約。

因?yàn)槠诜抠I賣，到時(shí)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓要以新紅本出來為基礎(chǔ)，而紅本什么時(shí)候出來，這是無法預(yù)料的，而這一段時(shí)間中，房?jī)r(jià)的上漲和跌落都可以引發(fā)合同無法繼續(xù)履行下去。

3、政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

期房買賣因?yàn)槲餀?quán)變更所牽涉時(shí)間較長(zhǎng)，所以國(guó)家政策的調(diào)整都可以導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，根據(jù)現(xiàn)階段的情況來說，主要是因?yàn)殂y行政策的調(diào)整，使得以前計(jì)劃貸款贖房的人已經(jīng)無法再?gòu)你y行拿到更多的款項(xiàng)，使得合同無法繼續(xù)履行。同時(shí)也包括因?yàn)楝F(xiàn)階段有部份買家無法辦理過戶。

二、購(gòu)買期房的注意事項(xiàng)

1、買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性。購(gòu)房者可以通過檢驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

2、買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及信譽(yù)狀況。房地產(chǎn)商業(yè)績(jī)表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力.購(gòu)房者可將其作為所購(gòu)房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。

3、買期房要謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同。購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時(shí)要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。

4、買期房要進(jìn)行實(shí)地考察。雖然購(gòu)房者購(gòu)買的是期房，但對(duì)正在建造的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，通過調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級(jí).建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場(chǎng)狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購(gòu)期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購(gòu)房者做出購(gòu)買房屋的決策。

不是說購(gòu)買期房風(fēng)險(xiǎn)比較大，因此就不能購(gòu)買。我們看待問題要辯證，此時(shí)購(gòu)買期房也是能夠給購(gòu)房者帶來一定便利的。當(dāng)然，就購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)來看，具體在購(gòu)買的過程中，也是需要購(gòu)房者了解清楚該怎么防范風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，這樣才是對(duì)自身有利的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸鹽城律師。

買的期房可以賣嗎,期房能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎

買了期房開發(fā)商跑路了怎么解決?

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