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在房屋買賣活動(dòng)中,購房者所簽訂的房屋買賣合同很多都是由開發(fā)商或者是有關(guān)部門提供的格式合同,所以為了更好的保護(hù)購房者的合法權(quán)益,我們一定要將購房補(bǔ)充協(xié)議給簽好。那么,購房補(bǔ)充協(xié)議怎么簽訂呢?以下是具體介紹。
一、購房補(bǔ)充協(xié)議怎么簽訂
購房者和開發(fā)商的信息是不對等的,因?yàn)?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/25.html' target='_blank' data-horse>購房合同一般都是格式合同,合同范本中需要包括的內(nèi)容只是法律規(guī)定的大概范圍,具體每一項(xiàng)內(nèi)容都需要購房者仔細(xì)斟酌。對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題,可以與開發(fā)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,下面就一些具體內(nèi)容做一些總結(jié):
(一)違約責(zé)任要具體:
1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項(xiàng)“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。
2、房屋質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測量,如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異,有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下,業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn),購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。
(二)廣告、贈(zèng)送要明確:
廣告描述和開發(fā)商所贈(zèng)送的面積要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要將影響價(jià)格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈(zèng)送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)。
以上是簽署“補(bǔ)充協(xié)議”中的一些經(jīng)驗(yàn),有一些具體情況還需購房者根據(jù)自己的特點(diǎn)做出具體的分析。除了購房者自己要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議,開發(fā)商也會拿出一些補(bǔ)充協(xié)議讓購房者簽訂,這時(shí)候一定要警惕。
二、購房補(bǔ)充該如何簽訂
(一)辨別文字游戲,以免開發(fā)商推脫責(zé)任。例如,合同約定了違約金比例但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個(gè)比例,這樣違約過了一定時(shí)間實(shí)際就不用支付違約金了。
(二)警惕開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。例如合同里對延期交付作了規(guī)定,但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時(shí)交付不屬于違約,這種異常困難是什么,容易扯皮。
在這還要提醒購房者注意的是,在簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議時(shí),一定要仔細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議的效力,防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先,那么有利于購房者的補(bǔ)充協(xié)議就形同虛設(shè)了。若還搞不清楚購房補(bǔ)充協(xié)議怎么簽訂的話,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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南京大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè),近十年法律工作經(jīng)驗(yàn)。熱衷法律實(shí)務(wù)研究整理,有較深的法律理論功底。熟悉婚姻繼承、民間借貸、交通事故、勞動(dòng)仲裁、人身損害等民事案件及合同、股權(quán)糾紛等商事案件實(shí)務(wù)。熟悉企業(yè)內(nèi)部運(yùn)營管理流程,有企業(yè)法務(wù)、人資及風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控操作經(jīng)驗(yàn)。
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