對于二手房交易中陰陽合同的法律效力問題,該如何看待?我們認(rèn)為應(yīng)該本著公平原則和誠實(shí)信用原則來判斷。
有觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定陰陽合同無效,理由是《合同法》第52條第1款第2項(xiàng)規(guī)定:“惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。但是我們應(yīng)當(dāng)看到,在以陰陽合同為由產(chǎn)生糾紛的案件中,大多數(shù)的真實(shí)原因都是因?yàn)槭芊康禺a(chǎn)交易市場價格波動的影響而不愿意繼續(xù)履行合同。如果僅僅因?yàn)殛庩柡贤拇嬖诰团卸ㄙI賣合同無效既不利于保護(hù)交易也違反誠實(shí)信用原則。分析陰陽合同可以看出,當(dāng)事人簽訂合同的目的包括買賣房屋、辦理貸款、辦理網(wǎng)簽等,逃避稅收并不是當(dāng)事人訂立合同的真實(shí)目的,虛假價格條款也不是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。根據(jù)《合同法》第56條規(guī)定:“合同部分無效的,不影響其他部分的效力的,其他部分仍然有效”,所以,對于陰陽合同的效力應(yīng)當(dāng)認(rèn)定除虛假交易價格之外的其他條款有效,虛假交易因?yàn)閾p害國家和公共利益應(yīng)認(rèn)定無效。
而法院對陰陽合同效力的態(tài)度是,陰陽合同在相當(dāng)長的時間里都是一種客觀現(xiàn)象,短期內(nèi)也不可能完全消除,因而,老百姓、政府機(jī)關(guān)、法院都是知道的,法院審判也相對比較寬松,除非差價太大,往往根據(jù)違約情形選擇適用對違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形:
1、對于差價以裝修名義并且差價較小的,一般認(rèn)定合同有效。
2、對于差價太大,一般會認(rèn)定無效。
3、對于賣方不想賣,主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的,一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。
4、對于買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買,一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。
5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實(shí)價過戶,另一方拒絕的,會調(diào)解,調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。
6、沒簽過戶確認(rèn)書,現(xiàn)售價變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。
總之,應(yīng)對二手房交易中陰陽合同的法律效力糾紛是一個復(fù)雜的過程,實(shí)踐證明,由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理,既可以防范法律糾紛,也可以更好地解決法律糾紛,最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失,有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決二手房交易中陰陽合同的法律效力問題,防止陷入法律誤區(qū),您可以通過律霸網(wǎng)委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù),使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
簡介:
吉林吉瀾律師事務(wù)所合伙人律師,中共黨員,現(xiàn)任中共吉林市律師行業(yè)第三聯(lián)合黨支部書記,法學(xué)專業(yè)背景,法學(xué)理論功底深厚。 中國企業(yè)評價協(xié)會評定為高級企業(yè)合規(guī)師 吉林省律師協(xié)會網(wǎng)絡(luò)與高新技術(shù)專業(yè)委員會委員 吉林市律師協(xié)會企業(yè)合規(guī)(破產(chǎn)清算與并購重組)法律專業(yè)委員會秘書長 吉林市律師協(xié)會律師行業(yè)黨建專門委員會委員 吉林市律師協(xié)會宣傳與教育委員會委員 “三省一區(qū)”律師論壇論文優(yōu)秀作者 吉林市總工會法律援助律師 吉林市總工會勞動爭議人民調(diào)解委員會調(diào)解員
使用假離婚證會坐牢嗎
2021-01-18動遷評估大約評估幾次
2021-03-21房租到期房客不搬走該如何
2021-03-23再婚老人遺產(chǎn)糾紛相關(guān)內(nèi)容
2020-11-20交通事故怎么訴訟賠償
2021-03-01交通事故造成人員死亡需要承擔(dān)刑事責(zé)任嗎
2020-12-08以危險方法危害公共安全罪是否存在未遂狀態(tài)
2020-12-29擔(dān)保合同適用中止嗎
2021-02-05提出離婚賠償?shù)臈l件需要哪些
2021-03-20夫妻相互繼承遺產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些
2021-01-24裁員時哪些員工不能裁
2020-11-24與用人單位解除勞動關(guān)系后應(yīng)該如何辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)
2020-12-24勞務(wù)派遣處理勞動合同爭議
2020-12-12產(chǎn)品責(zé)任保險條款(中英文)
2020-12-18國外飛機(jī)延誤賠償是怎么樣的
2021-03-09航班延誤險延誤時間如何計算
2020-11-23家庭財產(chǎn)保險可以全保嗎
2021-01-08保險投保時需要注意哪些事項(xiàng)
2021-01-28上海市外來從業(yè)人員綜合保險暫行辦法
2021-01-14理賠官司獲得精神損害賠償
2021-03-08