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二手房陰陽合同的法律效力怎么認(rèn)定

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 882人看過

對于二手房交易中陰陽合同的法律效力問題,該如何看待?我們認(rèn)為應(yīng)該本著公平原則和誠實(shí)信用原則來判斷。

有觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定陰陽合同無效,理由是《合同法》第52條第1款第2項(xiàng)規(guī)定:“惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。但是我們應(yīng)當(dāng)看到,在以陰陽合同為由產(chǎn)生糾紛的案件中,大多數(shù)的真實(shí)原因都是因?yàn)槭芊康禺a(chǎn)交易市場價格波動的影響而不愿意繼續(xù)履行合同。如果僅僅因?yàn)殛庩柡贤拇嬖诰团卸ㄙI賣合同無效既不利于保護(hù)交易也違反誠實(shí)信用原則。分析陰陽合同可以看出,當(dāng)事人簽訂合同的目的包括買賣房屋、辦理貸款、辦理網(wǎng)簽等,逃避稅收并不是當(dāng)事人訂立合同的真實(shí)目的,虛假價格條款也不是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。根據(jù)《合同法》第56條規(guī)定:“合同部分無效的,不影響其他部分的效力的,其他部分仍然有效”,所以,對于陰陽合同的效力應(yīng)當(dāng)認(rèn)定除虛假交易價格之外的其他條款有效,虛假交易因?yàn)閾p害國家和公共利益應(yīng)認(rèn)定無效。

而法院對陰陽合同效力的態(tài)度是,陰陽合同在相當(dāng)長的時間里都是一種客觀現(xiàn)象,短期內(nèi)也不可能完全消除,因而,老百姓、政府機(jī)關(guān)、法院都是知道的,法院審判也相對比較寬松,除非差價太大,往往根據(jù)違約情形選擇適用對違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形:

1、對于差價以裝修名義并且差價較小的,一般認(rèn)定合同有效。

2、對于差價太大,一般會認(rèn)定無效。

3、對于賣方不想賣,主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的,一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。

4、對于買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買,一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。

5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實(shí)價過戶,另一方拒絕的,會調(diào)解,調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

6、沒簽過戶確認(rèn)書,現(xiàn)售價變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。

總之,應(yīng)對二手房交易中陰陽合同的法律效力糾紛是一個復(fù)雜的過程,實(shí)踐證明,由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理,既可以防范法律糾紛,也可以更好地解決法律糾紛,最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失,有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決二手房交易中陰陽合同的法律效力問題,防止陷入法律誤區(qū),您可以通過律霸網(wǎng)委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù),使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。

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