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商品房預(yù)售可以緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)資金的不足,對(duì)于買賣雙方來說都是有利可圖的,可是在預(yù)售時(shí)一般簽訂預(yù)售合同,而購房者可能并不知道這商品房預(yù)售合同的內(nèi)容是怎樣的。接下來,律霸小編就來為大家詳細(xì)介紹一下這方面的內(nèi)容。
一、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容是怎樣的
1、雙方的名稱、國籍、地址,如果是法人組織的,必須由法人代表簽名。
2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號(hào)、平面圖紙等。
3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他。
4、商品房的數(shù)量,購房者要購買的套數(shù),每套的面積應(yīng)以平方米來計(jì)算。
5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積,因?yàn)檫@些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時(shí)在合同中還應(yīng)明確房屋面積的誤差范圍,規(guī)定如果誤差超過一定幅度時(shí),購房者有權(quán)解除合同。
此外,在合同中應(yīng)明確房屋的共用部分面積與專用部分面積,對(duì)購買的商品房所占用的土地使用權(quán)的比例或范圍也需明確。
6、約定每平米的價(jià)格。由于商品房預(yù)售的是期房,即購買和交付使用之間隔了一定的時(shí)間,因此價(jià)格條款在合同確立時(shí)已經(jīng)確定,雙方就不能擅自變更。
7、約定商品房的質(zhì)量。包括預(yù)售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結(jié)掏及功能,裝修狀況、設(shè)備、約定的建材配備等級(jí)、保修期限、公共配套設(shè)施等。
8、購房款的交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時(shí)候支付,支付多少,分一次付清還是分期付清,每次付款的數(shù)額,也包括房屋交付使用的期限。
9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。由于預(yù)售商品房時(shí)房屋尚在建造之中,開發(fā)商還沒有取得房屋的所有權(quán)證,預(yù)售合同中就要明確規(guī)定在商品房竣工驗(yàn)收合格后,預(yù)售方憑土地使用權(quán)證書去房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記,領(lǐng)取房產(chǎn)證并按預(yù)售合同辦理房屋交付手續(xù)。
10、約定違約責(zé)任的承擔(dān)。規(guī)定一方違約另一方有權(quán)請(qǐng)求違約賠償,直至解除合同。
二、商品房預(yù)售合同應(yīng)包括哪些條款
1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。
2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金,包括單價(jià)和總價(jià),如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定,但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。
5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免責(zé)條件。例如合同中可以約定由于一定的自然**,如地震、洪水、惡劣天氣的影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
7、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。
8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。
9、物業(yè)管理?xiàng)l款。
10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。
要是購買期房的話,則一般會(huì)簽訂書面的商品房預(yù)售合同,具體商品房預(yù)售合同的內(nèi)容,律霸小編也在上文中作出了介紹,各位可以了解一下。購買期房,雖然價(jià)格上面要便宜一些,但可能出現(xiàn)開發(fā)商卷款跑路、逾期交房的情況,因此購房者還是要慎重考慮才行。
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