在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃當事人約定排除是否有效
一、買賣不破租賃當事人約定排除是否有效?
買賣不破租賃當事人約定排除是有效的，在租賃期發生使用權變動的，原有的租賃合同即消滅或者解除。以往對各地司法實踐做法不同，《 房屋租賃合同解釋 》第20 條規定，重申買賣不破租賃法律原則，但允許當事人另有約定也就是說，民法為私法，允許當事人之間通過約定排除該原則的適用。買賣不破租賃的例外情形還包括：
1、動產租賃的限制適用
從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用于動產租賃。
2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用
最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”即在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則。
3、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用
查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權人實現債權，不動產被查封后，其所有人或使用權人喪失了對不動產的處分權。因此，被查封的財產，債務人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。最高人民法院經他字第8號復函明確指出，執行債務人擅自處分被查封的房產的行為無效。從另一方面來說，查封的目的就是為了實現債權，承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由他自己承受。
4、破產財產處理過程中的限制適用
破產企業的房屋建筑作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對于破產企業以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。
可能確實有一部分租客并不愿意，租用的這套房子可以隨時隨地的被房東再轉賣給其他人，所以提前在合同當中對這種情況進行約定的話也并沒有違反任何法律制度。不過，沒有類似條款的話，在房東賣房子之前也應該提前知會一聲的。
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
買賣不破租賃的條件是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
上海北京刑事案件律師費標準是多少
2021-02-21屋頂漏水是否屬于工程質保的范圍有哪些
2021-01-20童工死亡賠償范圍是怎樣的
2020-11-23未離職沒簽合同申請仲裁算曠工嗎
2021-03-25AA制夫妻婚內財產協議注意事項
2020-12-20變更勞動合同時職工應注意些什么
2021-01-31合同期滿后公司終止合同應該怎樣補償
2021-03-24在哪些情形下勞動合同將會終止效力
2021-02-12按天計算報酬是否是勞動關系
2020-12-23實習協議包括哪幾部分
2021-01-27延長假期加班企業如何發放加班費
2021-01-08關于當前審理勞動爭議案件若干實務問題座談紀要
2021-01-16人壽保險的被保險人包括哪些人，理賠標準是怎么樣的
2020-11-17旅游意外險的概念是什么
2021-02-14人身意外傷害的定義是什么
2021-01-13去瑞士旅游買保險需要什么手續
2021-01-15保險欺詐可以行政仲裁嗎
2020-11-07保險合同中的等待期有多長
2021-01-20淺談對保險合同中重大事項的理解
2020-12-06交通事故保險能賠多少錢
2021-02-28