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在生活中，衣食住行是必不可缺的，誰(shuí)都不能說誰(shuí)最重要，不過，現(xiàn)在很多年輕情侶想結(jié)婚，女方父母都會(huì)要求男方有房子，有的年輕人可能單位不好需要自己買房，有的呢則很幸運(yùn)，公司會(huì)根據(jù)實(shí)際情況分配，公房，也就是使用權(quán)房，那么使用權(quán)房是什么意思呢？律霸為您整理了使用權(quán)房是什么意思的相關(guān)資料，希望對(duì)您了解使用權(quán)房有所幫助，請(qǐng)您閱讀下文。

一、房屋使用權(quán)的定義

1、房屋使用權(quán)如果上市交易房?jī)r(jià)比所有權(quán)房屋便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但房屋使用權(quán)為房管局所有，與房屋使用權(quán)的使用人是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關(guān)系，不能隨便收回房屋，即使收回也會(huì)對(duì)使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時(shí)，房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補(bǔ)償的補(bǔ)償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權(quán)不用交物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)以及房屋維修費(fèi)。

2、房屋使用權(quán)的實(shí)質(zhì) 使用權(quán)買賣從法律角度來說，其實(shí)質(zhì)是變更長(zhǎng)期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購(gòu)買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價(jià)購(gòu)買，然后按照已購(gòu)公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交易。 房屋使用權(quán)交易形式 公房承租人之間以互補(bǔ)差價(jià)的方式互換房屋使用權(quán)；公房承租人有償轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)； 公房承租人以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)； 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。

3、房屋使用權(quán)交易的條件及辦理手續(xù)：

(1)持房屋使用權(quán)上市交易一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有住房合法承租人。

(2)房屋使用權(quán)交易，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，當(dāng)事人雙方持下列①－④項(xiàng)相關(guān)材料到房屋所在地直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位辦理房屋使用權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租手續(xù)。

①申請(qǐng)書；

②雙方當(dāng)事人身份證；

③公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書；

④房屋所有權(quán)證和共有人同意意見書。

當(dāng)事人因故不能親自辦理相關(guān)手續(xù)的，可以委托他人代為辦理。受委托人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人出具的授權(quán)委托書。 以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)，當(dāng)事人雙方須按規(guī)定到房地產(chǎn)行政主管部門辦理交易及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

(3)房屋使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)前，公房承租人須結(jié)清房屋租金和其他與該房屋有關(guān)的應(yīng)由承租人交納的各項(xiàng)費(fèi)用；以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)的，住房產(chǎn)權(quán)人亦應(yīng)結(jié)清應(yīng)當(dāng)交納的物業(yè)管理費(fèi)等與該房屋管理有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。

(4)房屋使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)后，該房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，新的承租人應(yīng)當(dāng)與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。

(5)通過房屋使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓和交換住房產(chǎn)權(quán)方式取得房屋使用權(quán)的新承租人，可以將房屋使用權(quán)再次上市交易。

(6)公房承租人將其所承租的公房轉(zhuǎn)租給他人使用的，應(yīng)當(dāng)向原出租人進(jìn)行備案。轉(zhuǎn)租人繼續(xù)享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，受轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，但原出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

(7)合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權(quán)上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優(yōu)先權(quán)。合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權(quán)上市交易，不得侵犯合居另一方對(duì)共用部位和設(shè)備設(shè)施的正常使用權(quán)。

(8)可能將公有住房轉(zhuǎn)租給外地來京務(wù)工人員的，也可以將公有住房轉(zhuǎn)租給廉租戶，但應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。使用權(quán)買賣的風(fēng)險(xiǎn) 使用權(quán)買賣實(shí)際上是限定在直管公房的范圍內(nèi)，這不包括已購(gòu)公房、商品房和私房，也不包括產(chǎn)權(quán)不明的房屋，但在實(shí)際操作過程中，由于違規(guī)開發(fā)商和房屋中介的介入，使得使用權(quán)買賣變成欺詐或詐騙的高發(fā)區(qū)。一套房子幾十萬(wàn)元，對(duì)購(gòu)房人來說都是一輩子的積蓄，購(gòu)買房屋使用權(quán)被騙的購(gòu)房人大多數(shù)是被拆遷戶，很多購(gòu)買所謂使用權(quán)的購(gòu)房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。

二、所有權(quán)與使用權(quán)區(qū)別

房屋的所有權(quán)和使用權(quán)是在房屋交易中經(jīng)常見到的兩種權(quán)利狀態(tài)。房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。擁有上述房屋所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能，所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈(zèng)予、繼承，并且排除他人的權(quán)利。

擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的利用及有限占用權(quán)。通過房屋租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)予、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中，是房屋所有權(quán)四項(xiàng)基本權(quán)能之一。

三、產(chǎn)權(quán)房與使用權(quán)房區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)，按照傳統(tǒng)法理，所有權(quán)包括4種權(quán)能：占有、使用、收益和處分。使用權(quán)僅為所有權(quán)權(quán)能之一。就目前房地產(chǎn)業(yè)看，"使用權(quán)"概念已發(fā)生了根本性變化。如果你擁有一套房屋的使用權(quán)，同時(shí)你也就占有了這套房屋；就"使用"來說，現(xiàn)在的使用權(quán)與以往的使用權(quán)有區(qū)別，租來的房子也叫使用，甚至裝修時(shí)也可部分地改變房屋結(jié)構(gòu)，這種權(quán)利已接近產(chǎn)權(quán)的"使用"；再看收益權(quán)，只擁有使用權(quán)的房子能否出租，

目前有爭(zhēng)議，實(shí)際上購(gòu)買房屋使用權(quán)，也是一種租賃行為，能否出租要受契約和產(chǎn)權(quán)人的限制，契約規(guī)定可以轉(zhuǎn)租的，就可以出租受益；最后看處分權(quán)，就是產(chǎn)權(quán)擁有者最根本的權(quán)能，目前"使用權(quán)"擁有者也有處分處，但僅能處分"使用權(quán)"，比如我擁有房子50年的使用權(quán)，住了10年就轉(zhuǎn)讓了，就是"處分"了后40年的使用權(quán)。

通過上面的分析，僅就居住而言，房地產(chǎn)業(yè)中的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的差異不大，因此你在買房時(shí)，可根據(jù)自己的需求和承受能力選擇購(gòu)買帶產(chǎn)權(quán)房，還是只買有使用權(quán)的房。

現(xiàn)在很多人買房幾乎都買產(chǎn)權(quán)房，主要是因?yàn)樗^“全產(chǎn)權(quán)”、“永久產(chǎn)權(quán)”的誘惑,認(rèn)為擁有產(chǎn)權(quán)證,這住房就永遠(yuǎn)屬于自己并可代代相傳了。事實(shí)并非這么簡(jiǎn)單。相對(duì)來說，購(gòu)買使用權(quán)房的價(jià)格要比產(chǎn)權(quán)房便宜，少出幾萬(wàn)元錢，居住的實(shí)際效果與產(chǎn)權(quán)房沒什么大的區(qū)別，何樂而不為?

我國(guó)實(shí)行的是土地國(guó)有制,即在中華人民共和國(guó)國(guó)土上,所有土地的所有權(quán)都是國(guó)家的，這種所有權(quán)是不出讓的。開發(fā)商建房的土地是向國(guó)家買的有期限的使用權(quán)，最長(zhǎng)為70年。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，到時(shí)國(guó)家就要把土地（當(dāng)然包括土地上的建筑物）無償收回。所以，買產(chǎn)權(quán)房并無永久產(chǎn)權(quán)可言，開發(fā)商向國(guó)家買多少年土地使用權(quán)，你所購(gòu)的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)就是多少年。有些開發(fā)商向國(guó)家購(gòu)買了期限70年的土地使用權(quán),由于種種原因,三年后再建房，建房再用去二年，建成后又一下子賣不掉，如你到建成后第三年買了房，那你所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)期限只是62年。如果你買了別人居住過20年的二手產(chǎn)權(quán)房，你所擁有的產(chǎn)權(quán)期限就不到50年了。

房屋所占土地的使用權(quán)是國(guó)家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的，開發(fā)商建好房子后，再將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房居民。問題是售房時(shí)，沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)商老老實(shí)實(shí)向購(gòu)房居民說明他們出售的產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)是多少年。到年限國(guó)家要無償收回土地和住房。如購(gòu)房居民仍想擁有房產(chǎn)，必須再向國(guó)家交納若干年限的土地使用金。事實(shí)正是這樣，如果購(gòu)房居民未能在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)將房產(chǎn)賣出去，那么就會(huì)遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)也好，使用權(quán)也好，都不是永久的，購(gòu)房要想代代相傳是不可能的，除非你子子孫孫不斷向國(guó)家繳納土地使用金。

所謂產(chǎn)權(quán)，就是所有權(quán)。從法律角度講，所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四種權(quán)能。使用權(quán)為所有權(quán)的權(quán)能之一。你擁有一套住房的使用權(quán)，看上去你也占有了這套住房。但要出租就會(huì)受到一定的限制，能否出租、轉(zhuǎn)讓獲取收益，都要受到有關(guān)法規(guī)、契約、產(chǎn)權(quán)所有者的制約。再來剖析一下處分權(quán)，這應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)擁有者最根本的權(quán)能。目前，按有關(guān)規(guī)定，居民擁有“使用權(quán)”也有處分權(quán)，盡管他處分的是“使用權(quán)”，而不是“所有權(quán)”。在房地產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)兩個(gè)概念并沒有多大差別，因?yàn)閷?shí)際效果一樣，只是多了一種“我擁有產(chǎn)權(quán)”的心理感受而已。

綜上所述，使用權(quán)房也是可以互換房屋使用權(quán)的，房屋使用權(quán)交易前需要當(dāng)事人雙方簽訂書面協(xié)議，然后持相關(guān)材料到房屋所在地公房管理單位辦理房房屋使用權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租手續(xù)即可；房屋使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際使用權(quán)力，非房屋所有人獲得房房屋使用權(quán)，房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。以上就是使用權(quán)房是什么意思的相關(guān)資料了，希望對(duì)您了解使用權(quán)房能有更好的幫助。

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