一、商品房貸款沒還完可以過戶嗎
還貸期間的商品房本來是不可以過戶的,但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時(shí),可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者如果因?yàn)槭杖氲汀斶€貸款能力不足購買了便宜的房子,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購買條件較好的住房。
《中華人民共和國物權(quán)法》第九條
【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
二、還沒還清貸款的房產(chǎn)可以加名嗎
不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產(chǎn)證上面加名字的,以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài),必須提前將還款還完,在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù),才能對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)。
首先,由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》;
其次,準(zhǔn)備原產(chǎn)權(quán)證,以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件;
最后,原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
購買的房子還沒有還清銀行的貸款,意味著此時(shí)房子上還設(shè)有抵押權(quán)。而辦理房子過戶,意味著會轉(zhuǎn)移房子的所有權(quán)。由于抵押權(quán)在先,而交易在后,按照我國《物權(quán)法》種的規(guī)定,往往需要經(jīng)過債權(quán)人,也就是銀行方面的同意。從實(shí)踐操作來看,大部分銀行都是不同意這樣做的。
最新房屋過戶手續(xù)的辦理流程有哪些?
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