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寧波
商品房貸款沒還完可以過戶嗎
一、商品房貸款沒還完可以過戶嗎
還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
進行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
《中華人民共和國物權法》第九條
【不動產(chǎn)物權登記生效以及所有權可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、還沒還清貸款的房產(chǎn)可以加名嗎
不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產(chǎn)證上面加名字的,以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài),必須提前將還款還完,在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù),才能對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)。
首先，由原產(chǎn)權人與新增產(chǎn)權人簽訂《房屋產(chǎn)權變更協(xié)議》;
其次，準備原產(chǎn)權證，以及原產(chǎn)權人和新增加產(chǎn)權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件;
最后，原產(chǎn)權人與新增產(chǎn)權人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權變更登記。
購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉(zhuǎn)移房子的所有權。由于抵押權在先，而交易在后，按照我國《物權法》種的規(guī)定，往往需要經(jīng)過債權人，也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。
最新房屋過戶手續(xù)的辦理流程有哪些?
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