在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房貸款沒還完可以過戶嗎
一、商品房貸款沒還完可以過戶嗎
還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者如果因?yàn)槭杖氲汀斶€貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
《中華人民共和國物權(quán)法》第九條
【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、還沒還清貸款的房產(chǎn)可以加名嗎
不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產(chǎn)證上面加名字的,以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài),必須提前將還款還完,在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù),才能對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)。
首先，由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》;
其次，準(zhǔn)備原產(chǎn)權(quán)證，以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件;
最后，原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時(shí)房子上還設(shè)有抵押權(quán)。而辦理房子過戶，意味著會轉(zhuǎn)移房子的所有權(quán)。由于抵押權(quán)在先，而交易在后，按照我國《物權(quán)法》種的規(guī)定，往往需要經(jīng)過債權(quán)人，也就是銀行方面的同意。從實(shí)踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。
最新房屋過戶手續(xù)的辦理流程有哪些?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
民營企業(yè)和私營企業(yè)區(qū)別
2021-02-23游樂園游玩死亡景區(qū)要承擔(dān)責(zé)任嗎
2021-02-25法律顧問聘請合同怎么寫
2021-03-02交強(qiáng)險(xiǎn)賠付訴訟費(fèi)和律師費(fèi)嗎
2021-02-16如何計(jì)算商標(biāo)侵權(quán)賠償
2020-12-01專利權(quán)人請求自己的專利宣告無效可以嗎
2021-02-09質(zhì)押物不足以清償財(cái)產(chǎn)怎么辦
2021-01-05車禍?zhǔn)軅蟮乃髻r流程
2020-11-20監(jiān)護(hù)職責(zé)可否委托他人行使
2020-12-22如何確定交通事故管轄法院,交通事故上訴的程序
2021-02-10離婚后隱藏財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效怎么算
2020-12-29哪些房地產(chǎn)不設(shè)定抵押？
2020-12-08自動順延的合同如何終止
2021-03-15定金合同生效時(shí)間怎么算
2021-02-03遺產(chǎn)繼承怎么公證
2021-03-045年后的房產(chǎn)贈與還要交稅嗎
2021-01-06上班玩手機(jī)被開除算違反勞動法嗎
2021-03-13單位不出具書面辭退證明，勞動者如何維權(quán)
2020-11-22飛機(jī)天氣原因延誤賠償
2020-12-14航空飛機(jī)延誤賠償多少錢
2021-01-05