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商品房貸款沒還完可以過戶嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 180人看過

一、商品房貸款沒還完可以過戶嗎

還貸期間的商品房本來是不可以過戶的,但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。

轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

進行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時,可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請二手房貸款

購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子,待收入提高、償還能力增強后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購買條件較好的住房。

《中華人民共和國物權法》第九條

【不動產(chǎn)物權登記生效以及所有權可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

二、還沒還清貸款的房產(chǎn)可以加名嗎

不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產(chǎn)證上面加名字的,以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài),必須提前將還款還完,在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù),才能對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)。

房產(chǎn)證上加名字流程:

首先,由原產(chǎn)權人與新增產(chǎn)權人簽訂《房屋產(chǎn)權變更協(xié)議》;

其次,準備原產(chǎn)權證,以及原產(chǎn)權人和新增加產(chǎn)權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件;

最后,原產(chǎn)權人與新增產(chǎn)權人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權變更登記。

購買的房子還沒有還清銀行的貸款,意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶,意味著會轉(zhuǎn)移房子的所有權。由于抵押權在先,而交易在后,按照我國《物權法》種的規(guī)定,往往需要經(jīng)過債權人,也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看,大部分銀行都是不同意這樣做的。



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劉少青律師,法學本科學歷,河北俱時律師事務所專職律師,中華全國律師協(xié)會會員,中國法學會會員,石家莊市房管局備案律師,多年從事法律工作,為客戶提供了專業(yè)的法律服務,服務的單位包括國仁財險,太平洋財險,人保財險,泰山財險,河北敬業(yè)集團,河北物流集團,新華書店等企事業(yè)單位,以及眾多個人客戶。

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