說到開發(fā)商交房這個問題,大家一般遇到的的都是開發(fā)商延期交房這個問題,并為此而苦惱。但是,大家遇到的比較少的是開發(fā)商提前交房這個問題,一般而言,開發(fā)商是不會提前交房的。開發(fā)商提前交房有利有弊,那么,大家應(yīng)當(dāng)如何面對開發(fā)商提前交房這一問題呢?
一、開發(fā)商提前交房的好處:
一般來說建筑封頂以后,電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做,這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了。處于預(yù)算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房,如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下,也可能提前交房,而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金,對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。
而對我們業(yè)主來說,可以提前拿到房子,對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時間安排等等,也是好事一件。
二、開發(fā)商提前交房陷阱:
開發(fā)商提前交房是比較少的,所以最擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達(dá)到的情況下利用購房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料,用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題,使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子,而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子,就等于放棄了法律賦予的權(quán)利,最終損害自己的利益,也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。
三、開發(fā)商提前交房對策:
目測難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量,尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽。“天下沒有免費(fèi)的午餐”,無論開發(fā)商開出如何優(yōu)惠的條件,都要堅持正確的收房流程:首先要查驗(yàn)《建筑工程竣工備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》等重要文件,手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由,都要堅決不能接受,不要給開發(fā)商可乘之機(jī);然后驗(yàn)收房屋,遇到質(zhì)量問題要求開發(fā)商進(jìn)行整修,短期內(nèi)難以完成的,要達(dá)成書面協(xié)議,與開發(fā)商約定好整修方案和時間;較后簽收房屋、簽訂前期物業(yè)合同。
如果遇到開發(fā)商提前交房這一問題,大家可一定要注意了,開發(fā)商提前交房有可能是一個陷阱,有可能是開發(fā)商偷工減料,房屋可能存在一定的質(zhì)量問題。如果遇到開發(fā)商提前交房的話,一定要要求開發(fā)商提供手續(xù)齊全的交房手續(xù),一定要按合同辦事才行。
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