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如今，人們購買商品房時，大多數(shù)情況下買的都是預售商品房。為了保障自身的合法權(quán)益，在房產(chǎn)交易過程中免遭風險，購房者就需要與開發(fā)商簽訂商品房預售合同。那么具體來說，如何簽商品房預售合同，換句話說，商品房預售合同怎么簽呢?下面將為您做一個較為詳細的介紹。

一、如何簽商品房預售合同

1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證。

為保護購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權(quán)利義務得不到法律保護。因此，購房人在簽訂預售合同前，應當首先查驗開發(fā)商在售樓現(xiàn)場公示的商品房預售許可證，確認自己擬購房屋在預售許可的范圍內(nèi)，避免不必要的法律風險。

2、認真閱讀開發(fā)商制定的格式條款。

購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。實際生活中，許多購房人不重視這個環(huán)節(jié)，常常導致簽訂正式合同時的糾紛和矛盾。

3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。

我市預售合同示范文本從交房必備法律文件和法律手續(xù)入手，對房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人最基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有購房人的需求。比如正式水、電、氣、通信等附屬設施的可開通時間等示范文本沒有明確，附件中的各項配套設施的建設和交付也獨立于房屋交付，對此有特殊要求的購房人需通過補充約定等形式，將相關(guān)條件納入房屋交付條件中，才能在發(fā)生預期之外的情況時得到相應的法律救濟。

4、明確規(guī)劃或設計變更的處理辦法。

商品房項目在開發(fā)建設過程中，規(guī)劃調(diào)整和設計變更時有發(fā)生。有的規(guī)劃調(diào)整和設計變更可能對所購商品房的使用質(zhì)量產(chǎn)生不利影響，甚至可能導致建筑面積變化，進而影響雙方當事人最終的房款結(jié)算金額。我市預售合同示范文本對規(guī)劃和設計變更的處理有比較詳細的提示，購房人最好仔細研讀，并就自己關(guān)心的其他相關(guān)問題作出補充約定。

二、商品房預售合同怎么簽

1、注意土地使用年限。

出讓土地的年限是從開發(fā)商拿地時開始起算，只有剩余年限才對購房人有實際意義。有的開發(fā)項目的開發(fā)周期很長，可能導致商品房售出時的實際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水。有的具有居住功能的商品房，其對應的土地用途并不一定是居住用地，土地使用年限也大大短于一般住宅。購房人應注意甄別，以免簽訂合同后才后悔。

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2、盡可能明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。

預售合同約定的面積多為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。我市商品房銷售主要采用按建筑面積計價方式，因此面積誤差直接影響雙方當事人的經(jīng)濟利益。從實際情況看，合同當事人對總建筑面積的誤差處理都很重視，但往往忽略套內(nèi)面積和共有分攤面積發(fā)生不等比誤差時的處理。對得房率很在意的購房人，特別是在購買建筑結(jié)構(gòu)形式比較復雜的商品房時，雙方當事人在預售合同中追加約定得房率誤差的處理辦法尤其必要。

實踐中，商品房預售糾紛層出不窮，其中很大程度上是由于簽訂的商品房預售合同約定不明或者未作約定引起的。因此建議大家在簽合同前向?qū)I(yè)的律師咨詢;若是在買房過程中遇到了糾紛，也不妨向?qū)I(yè)的律師尋求幫助，讓律師幫您化解糾紛。

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