取得房屋產(chǎn)權(quán)的唯一有效要件就是進(jìn)行房產(chǎn)登記。沒有進(jìn)行房產(chǎn)登記對房屋的產(chǎn)權(quán)是有影響的。那么,房屋未進(jìn)行房產(chǎn)登記有哪些不利影響?對房屋所有人有哪些危害?律霸小編為你解答未進(jìn)行房產(chǎn)登記的影響。
未進(jìn)行房產(chǎn)登記的影響
(1)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理轉(zhuǎn)移登記;
(2)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理抵押登記;
(3)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)發(fā)生侵害,或其使用發(fā)生
變化時(shí),其權(quán)利人的合法權(quán)益得不到有效保護(hù)。
怎樣申請房地產(chǎn)登記?
申請房地產(chǎn)登記,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)房地產(chǎn)登記的法律、法規(guī)及政策向登記部門提交申請表及有關(guān)文件,經(jīng)審查,申請人的申請符合規(guī)定的,登記部門應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記,頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。
房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容?
房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利的登記,包括對房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來源、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行專門的記載。
房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個(gè)部門負(fù)責(zé),如何受理?
根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》及政府編制文件的規(guī)定,深圳市房地產(chǎn)主管部門即深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局是深圳市房地產(chǎn)登記部門。登記發(fā)證的具體工作特區(qū)內(nèi)由深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé),特區(qū)外由寶安、龍崗分局負(fù)責(zé),登記申請文件由深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心及寶安、龍崗分局的產(chǎn)權(quán)辦文窗口按規(guī)定進(jìn)行受理。
房產(chǎn)登記必要性
房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段,是政府為健全法制,加強(qiáng)房地產(chǎn)管理,依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)登記有三個(gè)方面的作用:
(1)產(chǎn)權(quán)確認(rèn),即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài);
(2)保障權(quán)利人的合法權(quán)益;
(3)加強(qiáng)房地產(chǎn)管理,即通過房地產(chǎn)登記對房地產(chǎn)交易狀況進(jìn)行管理和監(jiān)督。
總之,沒有進(jìn)行房產(chǎn)登記的房屋在所有權(quán)的效力上是會(huì)有隱患的,而且在進(jìn)行相關(guān)處分時(shí),也會(huì)受到相關(guān)限制。希望您在閱讀這篇文章后,能夠重視房產(chǎn)登記。
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本人于2003年至2005年,服役于中國人民解放軍69246部隊(duì),2008年畢業(yè)于南京大學(xué),現(xiàn)為北京京師(亳州)律師事務(wù)所專職律師。 本著以“專心,細(xì)心,真心,誠心”作為自己的職業(yè)準(zhǔn)則,處理過眾多合同糾紛、民間借貸、交通事故賠償糾紛、建筑工程、刑事辯護(hù)案件等。 受人之托——忠人之事,以法律為信仰,認(rèn)真做好每一個(gè)案件;以服務(wù)為宗旨,誠心對待每一位當(dāng)事人。
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