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進(jìn)行房屋買賣的，最好房屋上面不要有一下瑕疵權(quán)利，不然購買這樣的房屋就會(huì)受到很大的限制，同時(shí)購房者需要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)也比較大。而現(xiàn)實(shí)中，要是屬于還有貸款的房屋，這種情況下可以買賣嗎？我們一起通過下文進(jìn)行具體了解吧。

一、還有貸款的房屋可以買賣嗎

未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買賣的，但應(yīng)做好相應(yīng)的前期工作。具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

不過，房地產(chǎn)律師建議，二手房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會(huì)促進(jìn)房產(chǎn)交易，也會(huì)使購買方多一份放心。

二、未還清貸款的房子怎么賣

買賣未還清貸款房產(chǎn)，有以下幾種途徑可供選擇：

1、轉(zhuǎn)按揭：

這是在二手房買賣中最簡(jiǎn)單直接的一種方法，通俗地講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，同時(shí)申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：

這是武漢市當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

實(shí)踐中，對(duì)于還有貸款的房屋，其實(shí)也是允許進(jìn)行買賣的。但此時(shí)需要對(duì)房屋上面剩余的貸款作出處理。當(dāng)事人可以選擇進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，或者購房者繳清剩余貸款，再不然就是購房者向銀行申請(qǐng)貸款來繳清剩余貸款。不管選擇哪種方式，可能大家都看到了購買這樣的房屋其實(shí)并不是那么容易的事情，就算是在購房流程上面，相對(duì)而言也是比較繁復(fù)的。

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