二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應(yīng)該對對方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易且沒有第三方作為中間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。查明房屋是否正在租賃，是否是單位分房，有無產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。一方面要實際去看房，對物業(yè)和周邊住戶進(jìn)行咨詢，另外,到房管局進(jìn)行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。

二手房買賣個人權(quán)益的維護(hù)都是無法保證的，購房者應(yīng)該提前將以上不能交易的二手房源排除出去，弄清楚房屋權(quán)屬狀況，同時在簽署二手房買賣合同的時候，要仔細(xì)核對合同內(nèi)容，有什么修改可詳細(xì)落款與合同上，避免日后發(fā)生合同糾紛。如果購房者實在是不能進(jìn)行判斷，可以找中介進(jìn)行評估或者咨詢，能買到放心的二手房才是最重要的。

不可交易的二手房

1.有特殊性質(zhì)的房屋

聯(lián)合開發(fā)房：開發(fā)商和企事業(yè)單位共同合作建的房產(chǎn)項目;

公益聯(lián)建房：地方政府組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”;

資合建房：開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民利用村集體的土地在城郊進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項目;

一般這類房屋很難識別，建議購買時一定要查看各項證件，到備案處查詢房屋信息。

2.所有權(quán)有糾紛的

如：共有財產(chǎn)分割、財產(chǎn)繼承、房屋被抵押等，都是房產(chǎn)糾紛的房子類型，這類房子千萬別買，以免自己卷入財產(chǎn)糾紛。另外，有多個產(chǎn)權(quán)人的，需要都同意才可以買賣。

3.限制權(quán)利的房子

一般是房主有一些違背法律的行為導(dǎo)致其資產(chǎn)收到權(quán)利限制，這種時候房主急需錢會超低價拋售，貪圖便宜買了就完了，建議買之前去房產(chǎn)交易中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

4.土地使用性質(zhì)為劃撥

劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，而出讓的土地是房主已繳納了土地出讓金，對房屋享有較完整的權(quán)利。

新辦的房產(chǎn)證，會注明該住房所屬土地是劃撥還是出讓;老房產(chǎn)證是單一的，不注明土地使用性質(zhì)，需看土地證來判定，如沒有土地證，需憑房產(chǎn)證到所屬土地管理部門查詢。

5.房屋還在租賃期

很多人覺得這個沒多大關(guān)系，但萬一出現(xiàn)還在租賃期的情況就麻煩了，房子買了卻無法及時入住。且法律規(guī)定，房屋買賣合同無法對抗之前成立的租賃合同，萬一租期還比較長，你不就傻眼了嗎?

6.小產(chǎn)權(quán)房

這個大家應(yīng)該都知道，有些人覺得小產(chǎn)權(quán)沒關(guān)系，反正也就70年，但是萬一哪天政策有變呢!