在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房屋時要避開哪些隱患
業主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進行產權調查。調查產權時要了解細節信息，比如房齡，網絡信息未必準確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且最高貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房，3年內是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風險。如果遇到賣家毀合同,買家走司法途徑也是勞民傷財，值得警惕。
隱患二：賣方資質有問題
一定要對賣家的信息進行核實，賣家是不是權利人，這套房屋一共有多少權利人?是否都同意賣房了?沒有得到所有權利人同意，房屋不可能過戶。
隱患三：買房者資質有問題
多城市依然仍實行“限購”政策。因此，在房屋交易前，買家是否具備購房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場”。
隱患四：不良中介騙術多
個別不良房產中介人員不規范操作，包括暗地里動手腳“吃差價”，不讓上下家見面。因此,簽訂房屋合同時，買賣雙方見面是很重要的環節。此外，個別不良中介會用低價房源吸引買家關注，所以明顯低于市場價的房源多數是假房源或者房屋本身有瑕疵。
隱患五：房屋價格未標清
關于房屋價格的風險，這也是容易出糾紛的地方。當前很多房東都是說“到手價”，應該原本房東支付的稅費轉到下家承擔。哪些房子是可以免稅費的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5唯一”住房，但審核下來不是唯一的，那就要收所得稅，對下家而言可能要多一筆費用，如果不能協商就會引起糾紛。
隱患六：“做低房價”糾紛多
“做低房價”，已成為二手房交易的一個“潛規則”。“做低房價”實際上是一種逃稅、避稅行為,觸犯相關法律法規的。賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險，難維權;對于購房者而言，只能按照做低后的網簽價格進行申請，可能會降低購房者貸款的可貸額度，加大購房者的的風險;未來，這套房源再次出售時，如按照差額進行計稅，會加大差額并增加相應的稅費。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不服征地補償安置方案怎么辦
2021-02-08人身損害九級傷殘賠償標準是什么
2021-01-18傷殘鑒定需要多少錢
2021-03-21公務員錄用公示期間舉報如何解決
2021-03-18有經濟適用房可以接受贈予房產嗎
2021-02-07買集資房有風險嗎
2021-02-27自助寄存柜中丟包,超市有責任嗎
2020-12-29人身意外傷害保險是什么
2020-11-28無名氏死亡賠償金提存后車主能否向保險機構索賠
2020-11-08保險實務中的保險人說明義務是什么
2021-01-09保險加保保全什么意思
2021-01-17財產險理賠怎么辦理
2020-12-06保險公司騙保該如何維權
2021-01-18保險公司管理規定是怎樣的
2020-11-22發生交通事故保險公司應承擔被保險人的連帶責任嗎
2021-02-13商業三者險和強制三者險都有哪些規定
2020-12-12土地承包的經營權轉包合同糾紛應該如何處理
2020-12-04承包經營權行使要注意哪些問題
2020-12-28農民朋友在土地轉讓中要注意的問題
2021-02-05公租房拆遷,國家有統一的補償標準嗎
2021-02-23