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寧波
如何避免二手房買賣糾紛
一、二手房買賣常見糾紛有哪些?
1、賣方隱瞞真實信息
賣方為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同后另一方發現從而提起訴訟。對此，買方可以在購房前向物業、鄰居了解情況，最好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。
2、房價變化快
有些賣方在辦理過戶手續過程中，發現房屋價格又上漲了，于是以種種借口不辦理過戶手續，另買方只好將之起訴至法院。對此，買方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時及時辦理，避免對方反悔。
3、中介人員的行為不規范
由于買賣雙方常常通過中介機構進行交易，而中介人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，導致當事人產生爭議，從而提起訴訟。為避免此情況發生，買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內容以書面形式約定好。
4、房屋產權登記制度不合理
房屋產權登記時通常僅登記一名所有權人，在交易過程中，交易的另一方很難發現還有共有人，交易之后常有其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現。對此，買方可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權處分的證明，或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
二、如何避免二手房買賣糾紛?
1、了解交易流程
買房之前，雙方應先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的認識，這樣才能避免在房屋交易的過程中避免犯一些不該犯的錯誤，也避免雙方因交易過程漫長而導致互相不信任的情況出現。
2、弄清產屋產權
二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉”房屋、抵押房屋等多種產權形式，這就容易引發糾紛。所以，買方最好憑身份證到房產交易中心查詢房屋的產權人，以便核對房屋的真實信息，從而避免房屋產權糾紛的發生。
3、明確雙方違約責任
房產交易復雜且金額較大，為了能避免以后出現扯皮現象，在簽署合同時最好明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，以此約束雙方的行為，減少糾紛發生的可能性。
以上就是律霸網小編為大家整理的二手房買賣糾紛的相關知識，希望可以幫到你們。
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