不管是購(gòu)買(mǎi)房屋還是房屋的什么變動(dòng)，一般來(lái)說(shuō)都是需要簽訂相關(guān)協(xié)議合同的，這樣的話(huà)后續(xù)處理起來(lái)會(huì)比較方便，出現(xiàn)問(wèn)題也比較容易證實(shí)解決。動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)的情況在現(xiàn)在是比較常見(jiàn)的，但是由于一些情況的變動(dòng)，就算是簽訂了協(xié)議合同也是可能會(huì)失效的。那動(dòng)遷房 房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效有哪些情況呢？

動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂，哪些情況會(huì)無(wú)效?

(1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。

(2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

(3)以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

(5)乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

(6)雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

(7)當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

動(dòng)遷房在現(xiàn)代社會(huì)比較常見(jiàn)，因?yàn)槌鞘械陌l(fā)展使得這些房屋出現(xiàn)的比較頻繁，不過(guò)當(dāng)前這些房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的話(huà)是有一定條件限制的，對(duì)于買(mǎi)房當(dāng)前都有比較多的限制條件，所以我們?cè)谫?gòu)房時(shí)一定要注意好這些問(wèn)題。

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