在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，不是當(dāng)事人之間達(dá)成一致，簽訂購(gòu)房合同，支付了房款之后，交易就算完成。由于我國(guó)對(duì)房屋這樣的不動(dòng)產(chǎn)采取的是登記主義，因此還需要辦理過(guò)戶手續(xù)才行。那要是不及時(shí)過(guò)戶的話，此時(shí)買(mǎi)方有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、不及時(shí)過(guò)戶買(mǎi)方有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、如果此時(shí)出賣(mài)人一房二賣(mài)，善意第三人也取得了房產(chǎn)證，那么買(mǎi)受人就不能再對(duì)房屋主張權(quán)利，而只能向出賣(mài)人主張退還購(gòu)房款和賠償損失。但是如果出賣(mài)人負(fù)債累累無(wú)力還款，或者攜款出走下落不明，那么買(mǎi)受人就只剩下房、款兩空了。

2、在買(mǎi)受人支付購(gòu)房款，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，房屋很可能因出賣(mài)人欠債，由債權(quán)人申請(qǐng)被法院查封，出賣(mài)人的賬戶也可能同時(shí)被法院凍結(jié)查封。如果出賣(mài)人欠債情況屬實(shí)并且敗訴，買(mǎi)受人同樣面對(duì)房、款兩空的局面。

3、出賣(mài)人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，因房屋漲價(jià)反悔，要求給付買(mǎi)受人違約金解除合同。但買(mǎi)受人拒不同意，執(zhí)意要買(mǎi)此房。于是出賣(mài)人制造假債務(wù)，由假債權(quán)人起訴并請(qǐng)求法院對(duì)自己的房屋進(jìn)行查封。又以自己的房屋已經(jīng)被法院查封，客觀上無(wú)法履行合同為由，向買(mǎi)受人提出解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這種假債權(quán)債務(wù)的訴訟法院很難查清，對(duì)房屋的查封可以拖延至一年以上，足以擊垮買(mǎi)受人堅(jiān)持繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房屋的意志。

4、未經(jīng)全部房屋共有人同意出賣(mài)的共有房屋，在買(mǎi)受人支付購(gòu)房款后，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之前，其他房屋共有人起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，或者主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，必然得到法院支持。此時(shí)因房屋產(chǎn)權(quán)尚未過(guò)戶，買(mǎi)受人不具備善意第三人的條件，只能請(qǐng)求出賣(mài)人退還購(gòu)房款，但是能否順利收回，就看買(mǎi)受人的運(yùn)氣了。

二、逾期過(guò)戶交房如何維權(quán)

對(duì)于拖延或拒絕過(guò)戶的，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，買(mǎi)方可以解除合同，并要求賣(mài)家歸還房款，付違約金;也可以選擇繼續(xù)履行合同，要求賣(mài)家協(xié)助過(guò)戶，賠償滯納金。

對(duì)于拖延或拒絕交房得，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，買(mǎi)方可以要求賣(mài)家交接房屋，并賠償滯納金或直接損失中的較高一項(xiàng)。

如果對(duì)方置之不理，你可以向法院起訴。同時(shí)，為了防止一房二賣(mài)、因賣(mài)家債務(wù)被查封等情況，最好申請(qǐng)查封房屋。

如果買(mǎi)受人以現(xiàn)金全款方式支付購(gòu)房款，首付款的數(shù)額要盡可能少。余款在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之前，不可交付出賣(mài)方，也不可交付中介公司保管(中介公司負(fù)責(zé)人攜款潛逃的事件屢見(jiàn)不鮮)，最好通過(guò)房屋交易專管賬戶劃轉(zhuǎn)，或交由受委托的律師事務(wù)所在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后支付給出賣(mài)人。

在辦理房屋過(guò)戶的時(shí)候，通常是需要賣(mài)方提供必要的協(xié)助，否則的話就無(wú)法順利的辦理房屋過(guò)戶，讓買(mǎi)方取得所有權(quán)。而要是出現(xiàn)了不及時(shí)過(guò)戶的情況，則此時(shí)對(duì)于買(mǎi)方而言承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)就是比較大的，由此也是有可能造成自己利益的損害。

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