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隨著房?jī)r(jià)的提高，多數(shù)人選擇以抵押貸款的方式來(lái)購(gòu)房，由此，抵押權(quán)人就問(wèn)了，若是自己想要對(duì)抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行處分的話，那么按照法律的規(guī)定，在符合怎樣的情況下可以進(jìn)行處分呢？律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、哪些情況下抵押的房地產(chǎn)能夠處分

有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：

1、債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押達(dá)成延期履行協(xié)議的;

2、抵押人死亡或者被宣告死亡而無(wú)人代履發(fā)行到期債務(wù)的;

或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的;

3、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;

4、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;

5、抵押合同約定的其它情況。

有上述情況之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商，可以通過(guò)拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通告抵押人;

抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書(shū)面通知共有人或承租人;

在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)，以抵押登記的先后順序受償。

處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分，但對(duì)處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價(jià)款中繳納土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。

二、什么情況下抵押房地產(chǎn)的處分應(yīng)中止

抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)的處分，有下列情況而中止：

1、抵押權(quán)人請(qǐng)示中止的;

2、抵押人申請(qǐng)?jiān)敢獠⒆C明能夠及時(shí)履行債務(wù)。并經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

3、發(fā)現(xiàn)被拍賣的抵押物有權(quán)屬爭(zhēng)議的;

4、訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn);

5、其他應(yīng)中止的情況。

處分抵押物所得金額，依下列順序分配：

1、支付處分抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款;

2、扣除抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金;

3、償還抵押權(quán)人全權(quán)本息及支付違約金;

4、賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害;

5、剩余金額交還抵押人。

處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。

綜上所述，抵押的房地產(chǎn)在特定的情況下，是可以處分的。抵押房地產(chǎn)處分時(shí)，會(huì)伴隨著很多法律問(wèn)題的出現(xiàn)，如抵押期間的債務(wù)該如何清償?房地產(chǎn)抵押處分中止后，處分期間給抵押人造成的損失該如何解決?鑒于這些問(wèn)題的復(fù)雜性，建議您去咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，律師會(huì)幫您很好地解決房地產(chǎn)抵押期間及抵押處分期間產(chǎn)生的各種問(wèn)題。

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