根據(jù)我國相關(guān)法律中的規(guī)定,在購房者與開發(fā)商之間簽訂了購房合同之后,若出現(xiàn)了法定的情況,那此時購房者也是有權(quán)要求退房的,但法律中規(guī)定在哪些情況下購房者可以要求退房呢?可能很多人就不是很了解,下面就讓律霸小編來為你具體介紹一下這個問題吧。
一、哪些情況下購房者可以要求退房
1、套型相差太大;按套計價的預售商品房,與設(shè)計圖紙不一致,或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價款,購房者要求退房的,由開發(fā)商承擔違約責任。
2、面積誤差過大;合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差,合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對值超出百分之三時,購房者有權(quán)退房。
3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計;開發(fā)商如變更設(shè)計并經(jīng)規(guī)劃部門批準后,開發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書面通知購房者,購房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書面答復,如在十五日內(nèi)未答復,視為同意變更。開發(fā)商未通知的,購房者有權(quán)退房。購房者退房的,由開發(fā)商承擔違約責任。
4、商品房質(zhì)量有問題;開發(fā)商交付的應(yīng)當是經(jīng)驗收合格的商品房,交付時若不符合合同約定的標準,購房者有權(quán)單方解除合同。商品房交付使用后,購房者認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗,確屬主體不合同的,購房者有權(quán)退房。
5、延期交房;購房者可以在合同中約定交房時間,如開發(fā)商未按期交房,購房者可以要求開發(fā)商退房并承擔違約責任。如開發(fā)商延期超過一年的,購房者可起訴要求強制退房。
6、在建工程轉(zhuǎn)讓情形。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程的,應(yīng)書面通知購房者,購房者有權(quán)在三十內(nèi)要求解除合同。
7、法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的商品房。
如商品房存在以下情形,也可以要求退房:未依法登記取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的;未經(jīng)其他共有人書面同意見的共有項目;權(quán)屬有爭議,尚在訴訟、仲裁、行政處理中的等。
二、購房者退房應(yīng)注意哪些問題
1、先找開發(fā)商協(xié)商協(xié)商不成再訴訟,如果滿足合同約定的退房條件,最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意,業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求,或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)沒有結(jié)果,再選擇訴訟。業(yè)主未在合同中約定退房條款,但符合法定退房條件,法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求,建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟,法庭鑒定過程相對較長。
2、索要違約金及相關(guān)稅費,如果是開發(fā)商違約導致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外,還包括業(yè)主前期已支出的一些費用,如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等,這些都算入買房者實際損失范圍內(nèi),由開發(fā)商補償。
3、首付、月供利息都可獲賠,在退房款方面,采用一次性付款的買房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。
有的人買房是全額付款,但是大部分人買房的時候都需要貸款。當遇到房屋質(zhì)量嚴重有問題或者其他法定的情形,購房者可以要求退房。但如果購房者是在違法情況下要求退房的話,則此時就需要對開發(fā)商承擔一個違約的責任。
購房人解除合同退房仍能要回定金
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