對于大多數(shù)的家庭來講,買房都是意見不折不扣的大事,而此時為了有更好的選擇,同時也為了可以保護自己的利益,避免受到賣方的欺詐,很多人此時都會委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機構來買房,這就不可避免的需要支付中介費了,那買房子中介費一般多少錢呢?請一起在下文中進行了解。
一、買房子中介費一般多少
國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價格的3%以內(nèi),不過大多行內(nèi)在按1%實行,而且還可以跟中介講價錢。
收費與實際勞動付出成正比,正規(guī),好口碑,好信譽,好服務的中介公司,一般收費都不打折或者很少大幅度的降低收費標準。實際情況,實際對待,對于買家來說,當然是沒有最低,是有更低啦。
一般是3個點,比方說100萬,就要出3萬。因為現(xiàn)在業(yè)主幾乎全是實收價,業(yè)主那邊出的費用就落在了客戶身上。
房子的最終價格是買方和賣方雙方協(xié)商確定的,還不還的下價格關鍵看賣家的,中介公司只賺中介費的,一般中介費是房子成交價的1%,雙方都要交的,各付1%。
二、通過中介購買二手房的注意事項
購房者在通過中介購買二手房屋時,應當注意以下事項:
1、通過中介購買二手房的注意事項:看房之前
可事先向身邊買過二手房的熟人咨詢,了解房屋買賣的大致流程。關注房價信息,知道想要買房這一地區(qū)二手房每平方米的均價。了解可以通過這些途徑:電視上的信息臺、房介所門口的公告板、網(wǎng)絡上的房產(chǎn)信息等。需要注意的是:這些標注價格一般要與實際價格差一兩萬,因為這些屬于房介吸引你的廣告價,你去問時,他一般會告訴你此房已出手,然后推薦你其他房子。只要注意差的別太大就行。
2、通過中介購買二手房的注意事項:看房時
不要在第一眼就表示出對這個房子的滿意,即使你確實是很滿意。看房時要把耳朵“塞緊”,不要聽房介把房子說得天花亂墜,一定注意多看細看少表態(tài),多問你看到的這個房子存在的問題及你的不滿意之處??捶窟^程中房介人員一般會接到好幾個電話說還有人要來看房,然后問你能不能拍板,不要相信,這只是他的一種推銷策略,造成房子很搶手的假象。
3、通過中介購買二手房的注意事項:關于錢
看房子時別帶錢是制止你沖動付款的有效方法之一。不要當即拍板付定金,買房子是大事,必須要在沒有外人忽悠下充分考慮,清楚明白的決定。要知道定金一旦交上,就是別人牽著你的鼻子走,你就被動了。付定金時盡量少交,定金只是表達了意向而已,不在于房介極力要求的多。以此將如果后悔的損失減到最低。
4、通過中介購買二手房的注意事項:關于承諾
第一次買房子因為沒有經(jīng)驗,往往會因為中介人員眾口游說頭腦發(fā)熱,過于聽從中介的安排,朋友就說過當時就像吃了迷魂藥,他讓干嘛就干嘛了。所以少聽他說,簽字前一定讓他把你拿到房子一共需要多少錢算清楚,以免辦理過程中他又說這個那個的要你交錢,簽字時注意看清楚協(xié)議書,特別是打印之外的手寫部分。
因為我國并沒有對房產(chǎn)中介的收費價格作出較為明確的規(guī)定,而現(xiàn)實中往往是按照往往成交價格的一定比例來收取這個費用的,不過此時需啊喲控制在3%以內(nèi),而從實際情況來看的話,一般房產(chǎn)中介在成交價格的1%左右來收取中介費。
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