有的人認(rèn)為買房子的時(shí)候只要與賣方協(xié)商一致，簽訂了購(gòu)房合同，支付了房款之后，那么自己就可以獲得房屋的所有權(quán)。但其實(shí)此時(shí)還需要辦理過戶手續(xù)，并且在支付了首付之后還需要交其他的一些費(fèi)用。那么買房子首付后要交什么費(fèi)用呢?律霸小編馬上在下文中為你介紹。

第一、面積補(bǔ)差

現(xiàn)在的商品房以預(yù)收居多，商品房買賣合同以規(guī)劃面積計(jì)價(jià)。但在實(shí)際收房時(shí)，實(shí)測(cè)面積會(huì)與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房?jī)r(jià)來補(bǔ)償相應(yīng)的房款，一般在3%以內(nèi)的需要補(bǔ)交房款，超出3%的部分不需要。如果實(shí)測(cè)面積比合同面積小，開發(fā)商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過3%，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

第二、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用。開發(fā)商交房時(shí)都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司合作，負(fù)責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個(gè)物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。

一般開發(fā)商在收房告知書中都會(huì)要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)，大部分業(yè)主收房時(shí)都必須繳納，這個(gè)費(fèi)用各地不等，具體以物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來確定，北京地區(qū)100平米的住宅的新房，通常物業(yè)費(fèi)在3000元左右。

第三、供暖費(fèi)用

如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費(fèi)用，各開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同，筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費(fèi)。至于供暖費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。

第四、契稅

契稅是收房時(shí)必須要繳納的。新的政策是，購(gòu)買90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%，超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購(gòu)買的房屋面積計(jì)算契稅額。

第五、裝修保證金

裝修保證金也是一筆支出，一般在申請(qǐng)裝修時(shí)收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費(fèi)用可以暫緩繳納。

第六、公共維修基金

公共維修基金也是國(guó)家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算，比例在總房款的2%-3%左右。

第七、其他費(fèi)用

期房小額費(fèi)用，還有建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、各種水、電、、有線、電視電話開通費(fèi)等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)。

總之，買房時(shí)不要以為首付有了就能買房了，經(jīng)過計(jì)算，首付之外的各種費(fèi)用通常能占到總房款的10%左右，這可是一筆相當(dāng)多的費(fèi)用。

通過上文的分析，大家應(yīng)該清楚買房子首付后要交什么費(fèi)用了吧。之后向銀行申請(qǐng)貸款的，此時(shí)會(huì)涉及到公證費(fèi)，而辦理過戶手續(xù)的時(shí)候還會(huì)涉及到一些稅費(fèi)，另外也會(huì)要求支付物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然，在不同的地方，情況不一樣會(huì)導(dǎo)致這些收費(fèi)不太一樣。

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