有購房政策的限制，如今在一些大城市，并不是有錢就能買到房產(chǎn)，此時需要達到當(dāng)?shù)匾?guī)定的購房標(biāo)準(zhǔn)，那么才允許購買房產(chǎn)。而對于一些沒有資格購買房產(chǎn)的人而言，可能就會出現(xiàn)借用他人名字買房的情況，那這樣的行為是否具有法律效力？我們一起在下文中進行了解。

一、借用他人名字買房是否有法律效力

對于借名買房，《北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》中規(guī)定：“當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。”據(jù)此，司法實踐中對于一般的商品房借名買房行為，認(rèn)定有效的居多。其主要原因是為了維護社會的穩(wěn)定，為了遵守《民法通則》中誠實信用的基本原則。

二、借名買房應(yīng)注意哪些問題

(一)借名買房存在非常大的風(fēng)險，在實踐中不應(yīng)得到支持和鼓勵，實踐中借名購買經(jīng)濟適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。而且，因名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時出資人如無法證明購房款系由自己支付，則要求產(chǎn)權(quán)人返還購房款也相當(dāng)困難。

(二)即便是借名購買普通房屋，也存在如下風(fēng)險：

1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。

2、在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

3、即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費。

確實可以讓一些不具有購房資格的人購買到房產(chǎn)，但不得不說，這樣的情況下所需要承擔(dān)的法律風(fēng)險也是比較大的，因此小編建議最好不要采取這樣的方式，畢竟房產(chǎn)的價值比較大，一旦發(fā)生糾紛那當(dāng)事人的合法權(quán)益就有可能受到損害。

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