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寧波
詳解二手房買賣的一些冷門知識
1、什么是過戶?
平常我們講買二手房要過戶，只有過戶了，這個房子才屬于你。過戶，簡單說就是“產(chǎn)權(quán)”從A轉(zhuǎn)移到B的過程。無論是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，都需要“過戶”，也就是，去當(dāng)?shù)亍胺课輽?quán)屬登記中心”辦理一個房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。
2、房屋滿2年，是指交房時間、簽合同的時間還是房產(chǎn)證的辦理時間?
一般我們購買的房屋，滿2年，可以免征增值稅，省去不少費(fèi)用。滿2年是以拿到房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證滿2年。
3、為什么滿五唯一省錢?
滿五唯一可以免收增值稅和個人所得稅，滿五是指房產(chǎn)證滿5年，唯一是指，該套房屋是賣房人的唯一房產(chǎn)。
4、銀行評估價和成交價有什么區(qū)別?
成交價是買房人從房主那里所購買的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價100萬，實(shí)際成交的價格為97萬，這個價格即為成交價。評估價是銀行根據(jù)該房屋的各個方面進(jìn)行評估所產(chǎn)生的價格，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。
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