很多人在買房的時(shí)候可能會(huì)先考慮購買期房，畢竟期房便宜，但與此同時(shí)我們也不能忽略購買期房所帶來的巨大風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)實(shí)中，若開發(fā)商想要預(yù)售期房，則首先要取得商品房預(yù)售許可證才行。那作為購房者，在審看商品房預(yù)售許可證有哪些注意事項(xiàng)呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

一、購房者審看商品房預(yù)售許可證有哪些注意事項(xiàng)

目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段，就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。按照近日發(fā)布的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱;

(二)預(yù)售許可證編號(hào);

(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào);

(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積;

(五)土地的用途和使用期限;

(六)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。

買房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)危苑啦环ㄩ_發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證。

按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時(shí)要明示商品房預(yù)售許可證編號(hào)。所以買房人在看商品房預(yù)售廣告時(shí)，除了看價(jià)格、位置、戶型這些你所關(guān)心的內(nèi)容以外，不要忘了看一看上面是否標(biāo)有商品房預(yù)售許可證的編號(hào)。如果沒有，就應(yīng)該打一個(gè)問號(hào)。

二、商品房預(yù)售的條件有哪些?

進(jìn)行商品房預(yù)售要符合法律、法規(guī)的規(guī)定：

1、已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)核實(shí)后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

房地產(chǎn)開發(fā)商只有全部符合以上條件，才能向預(yù)購人即消費(fèi)者預(yù)售商品房。違反者，由縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門依法處理，責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，并可處以罰款。

現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商若想要預(yù)售期房也不是那么容易的事情，此時(shí)出于對(duì)購房者利益的考慮，就需要開發(fā)商實(shí)際取得了相應(yīng)的預(yù)售資格之后，才可以對(duì)期房開盤銷售。而購房者審看商品房預(yù)售許可證的時(shí)候，其中也會(huì)涉及到一些注意事項(xiàng)，這方面的內(nèi)容小編已經(jīng)在上文中作出了介紹，要是你還有疑問的話，請(qǐng)直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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