二手房買賣合同簽訂時需要注意哪些細節問題
1、寫清楚每個程序辦理階段的時間點,例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過戶手續,避免交易被無限期拖長;
2、買學區房特別要注意,必須在二手房買賣合同里寫上:在過戶前由賣方攜帶身份證和房產證原件,到戶口所在地的公安局戶籍管理中心,查詢戶口及學位是否占用—這一點很重要,一定要在過戶之前查實,不然后面的手續就會很麻煩;
3、在違約賠償一欄,要求違約一方賠償房屋總價的10%,這樣賣方就不好隨便返價了;
4、寫清楚付款的時間點,而且,首期付多少、過戶時付多少,收樓時付多少。這里需要注意的是,一定要至少預留1萬-2萬元尾款,等到順利收樓之后才付清,而不是過戶當天付清,中介費也一定要預留一部分在順利收樓之后才付清—地產經紀當然會用行規來反復要求你過戶當天就要付清,但預留尾款這一條一定要堅持,避免收樓時出現不愉快的狀況;
5、物業維修基金卡可以看情況跟賣方協商,如果對方有,必須過戶后交給你;如果沒有,就要看看這個物業的維修基金賣方有沒有交,如果沒交,是否需要你承擔,具體金額是多少?這些一定都要問清楚,因為很多人都不了解,比較容易忽視;
6、如果是帶租約買的房子,要跟賣方協商好怎么交接租約,哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理?最好能在過戶之前就跟租客聯系一下,多方面了解房屋的問題、租約的押金是多少。這一點很多買家都會忽略。
7、所有手續都辦完了,過戶也辦好了,按約定時間收樓,此時要查清楚水電、煤氣、電視費、管理費有沒有欠費;帶租約買的,還要查清楚賣方有沒有扣留租客的押金。
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