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寧波
在購買二手房時應(yīng)該注意的這些產(chǎn)權(quán)問題
在購買二手房時應(yīng)該注意以下產(chǎn)權(quán)問題：
清楚自己要購買的房產(chǎn)是否允許上市交易
被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等房產(chǎn)不能上市交易。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
清楚承租人比自己更有優(yōu)先購買權(quán)
在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。
房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定要注意
買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。
確認該房屋是否已按成本價補足費用
1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當(dāng)初以優(yōu)惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。
城市居民無權(quán)購買農(nóng)村房屋
根據(jù)國家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)，房屋買賣只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。
購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：一是應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;二是應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;三是應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。
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