小產權其實也就是指小產權房，現(xiàn)實中不少人購買了小產權房，而他們的權利難以得到法律的保障，因此小產權房問題受到政府、媒體等各方面的強烈關注。究竟法律中規(guī)定的小產權是什么意思呢?而當事人是否又可以將自己的小產權房出售?我們一起在下文中進行了解吧。

一、小產權是什么意思?

目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

“小產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即在宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。

二、小產權房可以進行買賣嗎?

小產權房往往比普通商品房便宜。在那些足以讓人放棄購房想法的房價之間，小產權房的價格就像黑夜中的螢火蟲一樣惹眼，那么小產權房可以進行買賣嗎?

首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。

既然是合法的，那么鄉(xiāng)產權房是否可以購買和轉讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

因此，小產權房可以買賣，不過僅僅只針對集體組織內部成員而言，而非集體組織內部成員購買了小產權房，利益無法受到法律的保護。

實踐中，購房者在購買房屋時，一定要查看開發(fā)商的相關證照，確定開發(fā)商是否具有相應資格，確定查明房屋的產權以及土地使用狀況，以確保房屋交易不會因房屋產權問題受到影響。對于小產權房的買賣，雖然也是允許的，但此時卻有相應的限制。

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