小產權其實也就是指小產權房,現實中不少人購買了小產權房,而他們的權利難以得到法律的保障,因此小產權房問題受到政府、媒體等各方面的強烈關注。究竟法律中規定的小產權是什么意思呢?而當事人是否又可以將自己的小產權房出售?我們一起在下文中進行了解吧。
一、小產權是什么意思?
目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以,“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”,它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
“小產權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即在宅基地上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
二、小產權房可以進行買賣嗎?
小產權房往往比普通商品房便宜。在那些足以讓人放棄購房想法的房價之間,小產權房的價格就像黑夜中的螢火蟲一樣惹眼,那么小產權房可以進行買賣嗎?
首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續,其就是合法建筑,法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉產權房就是非法建筑,其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突,才讓人誤認為是非法建筑。
既然是合法的,那么鄉產權房是否可以購買和轉讓呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見,鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
因此,小產權房可以買賣,不過僅僅只針對集體組織內部成員而言,而非集體組織內部成員購買了小產權房,利益無法受到法律的保護。
實踐中,購房者在購買房屋時,一定要查看開發商的相關證照,確定開發商是否具有相應資格,確定查明房屋的產權以及土地使用狀況,以確保房屋交易不會因房屋產權問題受到影響。對于小產權房的買賣,雖然也是允許的,但此時卻有相應的限制。
什么叫侵犯知識產權罪?
侵犯知識產權罪應對方法
知識產權按份共有指的是什么?
該內容對我有幫助 贊一個
上班途中因公死亡怎么賠償
2021-01-03回收廢機動車拆解造成環境污染怎么辦
2021-02-24監察委員會是行政監督體系嗎
2021-02-14訴訟前財產保全的前提有什么
2021-03-21申請法律援助的流程
2020-12-10網絡著作權與傳統著作權有什么區別
2021-02-14交通違法行為處罰時效多久
2021-02-20事實婚姻關系的子女怎么上戶口
2021-02-21如何評定交通事故傷殘
2020-11-11做不了工傷認定怎么起訴賠償
2020-12-31醫療費中醫保部分能否提起訴訟
2020-11-09房屋產權辦理手續是怎樣的
2021-02-10簽訂勞動合同公司名稱變了還有效嗎
2021-03-04實習期工資可以現結嗎
2020-11-13員工工傷身亡家屬可以申請勞動仲裁嗎
2021-02-15保險公司提存的保險保障基金是多少
2021-03-22代簽名人身保險合同法律效力問題研究
2021-01-24可以委托醫護人員銷售健康保險產品嗎
2021-01-12車禍自己受傷保險公司怎么賠償
2021-03-01保險報警但是未理賠可以起訴嗎
2020-11-12