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二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)有哪些冷門(mén)知識(shí)需要知道
1、什么是過(guò)戶(hù)?
平常我們講買(mǎi)二手房要過(guò)戶(hù)，只有過(guò)戶(hù)了，這個(gè)房子才屬于你。過(guò)戶(hù)，簡(jiǎn)單說(shuō)就是“產(chǎn)權(quán)”從A轉(zhuǎn)移到B的過(guò)程。無(wú)論是通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，都需要“過(guò)戶(hù)”，也就是，去當(dāng)?shù)亍胺课輽?quán)屬登記中心”辦理一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。
2、房屋滿(mǎn)2年，是指交房時(shí)間、簽合同的時(shí)間還是房產(chǎn)證的辦理時(shí)間?
一般我們購(gòu)買(mǎi)的房屋，滿(mǎn)2年，可以免征增值稅，省去不少費(fèi)用。滿(mǎn)2年是以拿到房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證滿(mǎn)2年。
3、為什么滿(mǎn)五唯一省錢(qián)?
滿(mǎn)五唯一可以免收增值稅和個(gè)人所得稅，滿(mǎn)五是指房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，唯一是指，該套房屋是賣(mài)房人的唯一房產(chǎn)。
4、銀行評(píng)估價(jià)和成交價(jià)有什么區(qū)別?
成交價(jià)是買(mǎi)房人從房主那里所購(gòu)買(mǎi)的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價(jià)100萬(wàn)，實(shí)際成交的價(jià)格為97萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格即為成交價(jià)。評(píng)估價(jià)是銀行根據(jù)該房屋的各個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的價(jià)格，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會(huì)小很多。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的相關(guān)的信息，希望能夠幫助你解決問(wèn)題。不得不說(shuō)現(xiàn)如今的二手房買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)是到了一個(gè)高熱期。小編在此提醒大家在進(jìn)行交易的時(shí)候一定要擦亮眼睛不要被騙了。大家還有什么不懂的話(huà)可以來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)哦。
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