一、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費包括什么
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費包括契稅、個稅和營業(yè)稅,土地證過戶,劃撥土地的需補(bǔ)交出讓金,先要評估,多了評估費,交出讓金的同時還需交契稅和印花稅,分別為出讓金總額的百分之三和萬分之五。土地使用權(quán)出讓:指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者。
二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為
??梢允褂贸鍪?、交換、贈與的方式。
三、土地使用權(quán)出租:指土地使用者作為出租人,將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
四、土地使用權(quán)抵押
五、土地使用權(quán)終止
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程如下:
一、單位用地轉(zhuǎn)讓
1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。
2、審查
接到申請后,承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。
如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。
3、現(xiàn)場勘察
現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓,應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。
4、地價評估,并提供報告書
審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的,建議市府優(yōu)先購買;價格過高的,可建議采取必要調(diào)控措施。
5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表
認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料,用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。
6、審批
審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后,經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。
7、交納有關(guān)稅費
8、登記編號
審批后,也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存,按年度繳檔案室。
9、土地使用權(quán)變更登記
經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等,填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表,可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。
二、個人住宅轉(zhuǎn)讓
個人住宅用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)與單位宗地轉(zhuǎn)讓手續(xù)基本相同。除出讓土地外,其他個人住宅用地可以按劃撥用地對待,在辦理過程中應(yīng)注意以下事項:
1、須有宗地共有人同意轉(zhuǎn)讓意見;
2、個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)以當(dāng)場簽押為準(zhǔn);
3、個人住宅轉(zhuǎn)讓時未繳納年租金者須繳納地價總額1%有償使用費后按劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。
綜上所述,實際上,按照我國土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條例所規(guī)定的,出讓土地的使用年限是按照土地的用途來計算的,而且我們要知道其中之一的土地劃撥使用權(quán)只能作為單位來使用,嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)讓;另外的出讓土地使用權(quán)需要訂立嚴(yán)禁不可擅自更改的合同來轉(zhuǎn)讓。
土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少
土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料?
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