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寧波
土地使用權(quán)續(xù)期怎么算費用
一、土地使用權(quán)續(xù)期怎么算費用
土地補地價計算方法一般有三種。具體公式如下：
1、土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件，需要向國家補交的地價的計算公式為：補地價=改變后的地價-改變前的地價。
2、如果改變?nèi)莘e率，樓面地價不變，補地價的計算公式為：補地價=原樓面地價×(現(xiàn)容積率－原容積率)
3、如果容積率及樓面地價都有所變化，補地價的計算公式為：補地價=現(xiàn)樓面地價×現(xiàn)容積率－原樓面地價×原容積率。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條規(guī)定：”土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。”
補繳土地使用權(quán)出讓金的標準是按照土地等級、土地用途、建筑容積率來確定的，它相當于外商投資企業(yè)5年的土地使用費，其具體計算公式為：
土地使用權(quán)出讓金=土地面積x5年土地使用費X容積率系數(shù)。
其中，容積率系數(shù)在1.8以內(nèi)(包括1.8)的，按100%計算;超過l.8的部分，按50%計算。
土地使用權(quán)出讓金=土地面積(20) X 5年土地使用費(二級土地住宅為每年100元/平方米) X 容積率系數(shù)該房屋的容積率=建筑面積/占地面積=120/20=6
土地使用權(quán)出讓金=20 x 5 x 100 [1 (6-1.8)/2]=31000(元)
如果原出讓土地并不改變用途的，則毋須繳納土地使用權(quán)出讓金。
綜上所述，針對土地使用權(quán)的續(xù)期還需要結(jié)合城市的經(jīng)濟發(fā)展能力來確定，一般土地使用權(quán)在到期以后是可以優(yōu)先續(xù)期的，在不改變用途的前提下繳納相應(yīng)的出讓金，但是如果國家要對土地進行征收，會對被征收人作出一定的賠償。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則是什么
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轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的預(yù)繳稅費是否有規(guī)定
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