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寧波
房貸計算方法有哪些 怎么計算貸款買房的利息
按揭貸款買房的一般是向銀行申請，而此時也是要提供抵押，這種情況下的抵押自然就是所購買的房屋了。也就是說在辦理了房產證之后，正本需要抵押在銀行，而所有人獲得的僅僅是房產證副本。那向銀行申請按揭貸款，此時房貸計算方法有哪些?下文中律霸小編為你做詳細解答。
一、房貸計算方法有哪些
1、按月等額本息還款：等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
2、按月等額本金還款：等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
如果有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今后數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。
二、怎么計算貸款買房的利息
在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。
由于國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據最新的數據進行計算。由于銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數據，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。
各位可以適當了解一下。在向銀行申請按揭貸款的時候，可以選擇商業貸款、公積金貸款或者這二者的組合貸款，在不同的貸款方式下，此時法律中規定的貸款利率是不同的。要是你在這方面還有疑問，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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