我們?nèi)缃襁@個(gè)時(shí)代結(jié)婚生子離不開房屋。每當(dāng)我們?nèi)ベ徺I新房的時(shí)候質(zhì)量往往是我們第一考慮的問題，因此國家為了保障這一關(guān)乎一家人安全問題出臺(tái)了房屋質(zhì)量保修條例。當(dāng)我們房屋質(zhì)量得不到保障時(shí)，在保修期限內(nèi)房屋出現(xiàn)問題，我們可以找相關(guān)部門進(jìn)行處理。

一、什么是房屋質(zhì)量保修期

房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

二、房屋質(zhì)量保修期規(guī)定

(1)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。”

(2)關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”

(3)依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限）；

B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；

F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

所以，當(dāng)我們在購房時(shí)應(yīng)注意保修期的期限就是“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”。不要因?yàn)檫^了保修期過后才發(fā)現(xiàn)房屋安全質(zhì)量問題而追悔莫及。

建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例有哪些內(nèi)容

建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的處罰規(guī)定

房屋建筑工程質(zhì)量保修書