我們?nèi)缃襁@個(gè)時(shí)代結(jié)婚生子離不開房屋。每當(dāng)我們?nèi)ベ徺I新房的時(shí)候質(zhì)量往往是我們第一考慮的問題,因此國家為了保障這一關(guān)乎一家人安全問題出臺(tái)了房屋質(zhì)量保修條例。當(dāng)我們房屋質(zhì)量得不到保障時(shí),在保修期限內(nèi)房屋出現(xiàn)問題,我們可以找相關(guān)部門進(jìn)行處理。
一、什么是房屋質(zhì)量保修期
房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后,對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。
二、房屋質(zhì)量保修期規(guī)定
(1)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。”
(2)關(guān)于保修期的長短,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任,但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位,保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》,是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,而該《規(guī)定》第六條講明:“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”
(3)依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:
A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限);
B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
C 供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;
D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年;
E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;
F 建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
所以,當(dāng)我們在購房時(shí)應(yīng)注意保修期的期限就是“建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”。不要因?yàn)檫^了保修期過后才發(fā)現(xiàn)房屋安全質(zhì)量問題而追悔莫及。
建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例有哪些內(nèi)容
建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的處罰規(guī)定
房屋建筑工程質(zhì)量保修書
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