贈(zèng)與房屋時(shí)要進(jìn)行房產(chǎn)過戶，只有將房產(chǎn)證上的房屋產(chǎn)權(quán)過戶給對(duì)方該贈(zèng)與行為才是有效的。在進(jìn)行房屋贈(zèng)與時(shí)選擇合適的過戶方式和手續(xù)可以減少過戶的費(fèi)用。過戶費(fèi)用包括公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅、土地增值稅、所得稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，在青島贈(zèng)與房屋買賣費(fèi)用怎么算?

一、青島贈(zèng)與房屋買賣費(fèi)用怎么算?

按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：

1、所需材料：

父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)?a href='http://www.sdjlnm.com/gongzheng/1.html' target='_blank' data-horse>公證處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費(fèi)用：

(1)公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，

(2)評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。

(3)契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納

(4)土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。

(5)所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶：

1、所需材料：

父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費(fèi)用：

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納

(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

(3)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。

(7)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納

三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶：

1、所需材料：

(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：

(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明：

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

2、過戶所需費(fèi)用：

(1)公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，

(2)評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納

(3)印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納

(4)土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納

(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元

房屋產(chǎn)權(quán)過戶有贈(zèng)與過戶方式、房屋買賣過戶方式、繼承房產(chǎn)過戶方式。在將房屋過戶時(shí)，選擇具體過戶方式的依據(jù)是房屋的情況，如果采用贈(zèng)與過戶的方式房屋最好是五年之內(nèi)的房子，這樣能有最大的經(jīng)濟(jì)效益。

父母怎么把房產(chǎn)贈(zèng)與子女?

房產(chǎn)贈(zèng)與過戶要交什么稅費(fèi)？

房屋贈(zèng)與不征收個(gè)稅的情況有哪些