最近幾年，房地產(chǎn)投資十分火熱，除了普通商品房外，有不少人看好商鋪，紛紛購買商鋪等待升值，并且，還可以將商鋪出租獲取租金收入。在投資商鋪之前，要對商鋪的位置、地段、回報率等進(jìn)行評估。那么，商鋪5年期回報率大概是多少?下面我們跟隨小編了解下相關(guān)知識。

一、商鋪5年期回報率大概是多少?

商鋪市場靜態(tài)租金回報率集中在3.3%-4.7%，總體水平高于住宅市場而低于寫字樓市場。與住宅市場相比，商鋪市場、寫字樓市場作為經(jīng)營性物業(yè)主要靠租賃收入獲取收益，靜態(tài)租賃回報高于住宅市場。而與寫字樓市場相比，商鋪市場的對資產(chǎn)的運(yùn)營管理的能力以及資金的要求較高，投資較為復(fù)雜。

在考慮租金增長后，長期租賃回報率在4.7%-7.2%之間，其中華北、華東、華南、華中區(qū)域回報率高于6%。歷史5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率，各城市之間的分化加劇，華南地區(qū)最高16.2%，其他區(qū)域回報率在6.0%-9.6%之間;具體來看，一線城市市場成熟，人口集聚力強(qiáng)，消費(fèi)水平高，商鋪市場仍保持較高的收益水平，歷史5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率均在9.5%以上。

二、投資商鋪要注意哪些事項(xiàng)?

投資商鋪應(yīng)主要考慮位置、規(guī)模、價格、回報和使用率五要素。

1、位置

與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。

2、規(guī)模

具備優(yōu)越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先，因其規(guī)模大才能“吃、喝、玩、樂、購”我全有;其次，才能引來大商家進(jìn)駐，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場已逐步向“大而全”方向發(fā)展。如果商場不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營方式無法展開，同時也限制了人流量。

3、價格

多數(shù)商場位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價格自然不菲。但是商鋪價格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。試想在非商業(yè)區(qū)買一個鋪位，價格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半，但因?yàn)楸ＷC不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺，最后轉(zhuǎn)手都無人敢要。

4、回報

投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說，以銀行按揭形式購買一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪?zhàn)馕徊煌闹皇嵌喔兑粋€首期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營成本大為降低，與同行競爭力增強(qiáng)。對后者來說，投資風(fēng)險前三年由發(fā)展商承擔(dān)，收益與銀行儲蓄利率相比相差無多，但一兩年后租金大漲卻是儲蓄無法比擬的。

綜上所述，投資商鋪的目的是賺取租金及保值增值，按照目前行情，商鋪5年期回報率大概是5%到9%，要大于很多理財產(chǎn)品。對于商鋪而言，位置是影響其升值空間的最關(guān)鍵因素。人們應(yīng)該購買商鋪之前，進(jìn)行實(shí)地考察，詳細(xì)了解周圍商業(yè)環(huán)境，在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上展開投資。

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