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寧波
買二手房有哪些常見風險
一、產權風險
1、房主無從事交易的資格，為假業主的
這類風險在簽約時應注意查看簽約人提供的證件上的名字和產權證上登記的是否為同一人，鑒于有的人會造假，簽約前應要求經紀公司或經紀人前往建委查詢。
2、房子為多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就出售的
這類風險的防范是在簽約時查看房產證上的產權人，有多個產權人的必須要求全部權利人到場，如不能到場需提供同意出售證明及手寫委托書。
3、房子有貸款尚未還清，業主需要用買房的錢去解抵押的
這類風險購房者要記住一點：不同意業主用你的錢去還房貸，千萬不要自作主張同意業主使用買家的錢去還貸。很多糾紛都會在這里出現。
4、房子被法院依法查封的
簽約前需協同業主到建委去查檔，如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔心簽約完成后，過戶之前被查封的，在合同里應該寫清楚，如果遇到法院查封，經紀公司應承擔先行賠付責任。
5、不符合轉讓條件的房
按照國家有關法律的規定，有些房子是不能轉讓的，比如5年內的經濟適用房、軍產房等。屬政策性住房，購房人擁有有限產權，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進行回購。
審查產權時，應注意到以下幾個方面：
1、以優惠價、標準價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。
所以，購房者要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應先補足標準價和成本價之間6%的差價。
2、軍產房、校產的公房必須經原產權單位蓋章后才能出讓。大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
二、資金風險
1、房款資金
資金安全主要是業主拿到定金或首付款后玩消失，那可都是買家的血汗錢啊。
2、房子消耗的費用資金
有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。
三、房屋本身的質量風險
看房的時候，最好找一個懂行的朋友協助一起去幫忙看看，而且最好是能夠晚上、白天、雨后都看看。
另外就是找同小區的居民多聊聊，了解一下交易房屋有無特殊情況，如兇宅等。
盡量選大品牌的中介是沒有錯的，信譽有保障，而且交易過程也安心。
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