二手房交易中常見的隱形陷阱

陷阱一：交定金交給中介后無法退還

通常，在買二手房的時候，購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬于預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協議，此款全部退還買方”。

按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有有力證據證明自己交了定金。

律霸網小編建議：定金是購房人支付給賣方的，并非中介公司，即使中介公司代收，也必須要求中介出示賣方委托收定的委托書，千萬不要把定金等前期費用轉進經紀人的私人賬戶。購房者在購買二手房時最好簽訂認購協議。因為相對于定金協議來說，二手房的認購協議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。同時，如果交定金的話最好將金額控制在1千元以內，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小。并寫明一定時間之內(比如30天)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金交給誰誰來退還。

在這里還要提醒大家，正規的中介公司會在合同條款中，明確將意向金(誠意金、訂金)與定金區分開來，明確意向金(誠意金、訂金)的處理方式(這點買方一定要看清)，明確何種情況下可退，何種情況下轉為定金不可退。不良的中介公司有意模糊意向金(誠意金、訂金)的處理方式，模糊與定金的概念。一旦交易不成，也以種種理由拒絕退還買方的意向金。

陷阱二：簽約人與產權人不是同一人

比較典型的案例就是演員方子哥案件，其妻子在與房主簽合同時發現房屋產權人與簽約人不是同一人，結果被騙之后才知道自己拿到的產權證是偽造的，引發了之后的糾紛，300多萬的房子，法院只判賠償30萬。

律霸網小編建議：購房者在簽訂購房合同的時候一定要看清產權人和簽約人是否為同一人，可以到房地產登記機關調查其真實性。

陷阱三：合同設“高額違約金”

一些不良中介，往往會設定“房地產買賣合同”的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內不能簽約，那么就必須承擔“違約金”，但是在格式合同中相應的條款中又故意規避了中介公司自己應盡的義務，比如對房屋是否已有產權證、是否還存在共有人，房屋的必要居住使用條件、所在小區中必須告知的與居住相關的情況等。在此情況下，買賣雙方往往因發生諸多分歧而不能按期簽約，此時不良中介就會索取違約金，要求買方承擔不簽訂房屋買賣合同的違約責任。房子沒買成，還得搭進去錢，可以說是“血本無歸”，令買方叫苦不迭。

律霸網小編建議：各位購房人在簽署合同的時候，務必要仔細閱讀合同條款，明確自己職責和權益的同時，也要搞清中介的職責和義務，并以文字的形式呈現在合同里，才能最大程度的保護自己的權益。同時建議找大品牌中介公司，切勿貪圖一時便宜，而陷入黑中介的陷阱。