對于商品房而言，無論是進行預(yù)售還是現(xiàn)售，其實這都是有一定條件要求的，只不過相比之下，預(yù)售的商品房風(fēng)險更大，因此在條件上面的要求也就更為嚴(yán)格一些。那要是進行商品房現(xiàn)售的話，此時又需要滿足怎樣的條件呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、商品房現(xiàn)售需要滿足什么條件

商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(2)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(4)已通過竣工驗收;

(5)拆遷安置已經(jīng)落實;

(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

二、商品房現(xiàn)售要辦理什么手續(xù)?

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

三、商品房現(xiàn)售要符合什么規(guī)定?

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

(2)商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

(3)商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

可以先看看上文的介紹，首先需要滿足這樣的條件，而對于購房者來講，也是有必要了解相關(guān)規(guī)定的，這樣實際購房的時候才能知道究竟開發(fā)商是否有售房的資質(zhì)，這樣可以在一定程度上減少自身利益受到損害的可能性。

如何避免預(yù)售商品房糾紛

城市商品房預(yù)售管理辦法

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