一、網(wǎng)簽的房子有法律效應(yīng)嗎?
網(wǎng)簽的房子有法律效應(yīng),屬于雙方當事人所在真實意思表示之下平等簽訂的,因此有效。備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效,獲得認可。因此買房之后即使進行了網(wǎng)簽,但其實還是有一定的風險,并不代表此時就是安全的。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可證,或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前,必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù),并報送相關(guān)信息和證明材料,市民可隨時上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的,只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
二、網(wǎng)簽有什么法律效力?
1、商品房買賣網(wǎng)簽的效力:
開發(fā)商如果沒有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的,商品房買賣合同將會無效。在有預(yù)售許可證的情況下,不進行網(wǎng)簽,將使買房人不能正常過戶,也不能預(yù)防開發(fā)商一房兩賣。網(wǎng)簽對于保護購房人的交易安全意義重大,能有效避免開發(fā)商的欺詐行為。但是網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同,它只是訂立合同的一個環(huán)節(jié),最終的合同效力以紙面合同為準,網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。
2、二手房買賣網(wǎng)簽的效力:
同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規(guī)范二手房交易行為的作用。一方面,網(wǎng)簽后即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進行,而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請,才能注銷,即需要有買方的協(xié)助,否則賣方不能對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進行處置。所以,一旦賣方毀約,買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了,不需要向法院申請訴前或者訴中財產(chǎn)保全。但是同樣,二手房交易中,網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個環(huán)節(jié),不是最終的合同文本,只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步:印刷版合同第二部分才是最終的合同。不過不排除特殊情況下網(wǎng)簽具有最終的合同效力。
網(wǎng)絡(luò)簽約在購買房屋的環(huán)節(jié)當中是必不可少的,但是網(wǎng)絡(luò)簽約完畢之后,并不意味著房屋購買就已經(jīng)全部都完成了,還需要到當?shù)氐男姓芾頇C構(gòu)來進行備案處理,必須要完成這個環(huán)節(jié),才能夠確定購買房屋。
買賣二手房網(wǎng)簽可以不找中介嗎?
二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦,二手房網(wǎng)簽反悔了如何撤銷
房屋出租合同備案到哪里網(wǎng)簽
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