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寧波
商品房預售糾紛要如何舉證
商品房預售需要滿足預售規(guī)定的條件，很多的商品房預售糾紛都是由于開發(fā)商缺乏相關的預售資質(zhì)引起的。商品房預售糾紛如果選擇通過訴訟的方式解決需要雙方承擔相應的舉證責任。律霸小編在下文中為您整理相關規(guī)定，希望對你有幫助。
商品房預售糾紛要如何舉證？
(一)證明當事人主體適格的證據(jù)
1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
2、當事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等;
3、法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在訴爭的法律事實發(fā)生后有變更的，應提交變更登記的資料。
(二)證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證據(jù)(普通適用于各種商品房預售合同糾紛案件)
1、商品房買賣合同;
2、商品房銷售許可證;
3、購房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票，購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等;
4、房屋竣工驗收情況的證明;
5、房屋交接時間的證明。
(三)當事人針對具體的訴訟請求提交僅適用于某類案件的證據(jù)
第一，因開發(fā)商逾期交房，購房方要求解除合同、支付逾期交房違約金及賠償損失的：
1、購房方受到損失的證據(jù);
2、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提出抗辯的，應提供氣象、地震、消防等相關部門出具的證明資料等。
第二，因開發(fā)商延期辦理房屋產(chǎn)權證，購房方要求支付延期辦證違約金的：
1、售房方通知購房方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記和辦理房屋產(chǎn)權證的證明;
2、售房方已辦理房地產(chǎn)初始登記的證明;
3、房產(chǎn)證或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單。
(四)當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。
以上就是小編為您整理的關于商品房預售糾紛的解決辦法，希望對您有所幫助。商品房預售需要滿足法律規(guī)定的全部要件，在購買預售商品房時，購房者一定要注意保留各種單據(jù)，為以后做準備。如果你需要了解此規(guī)定，可以咨詢律霸網(wǎng)站獲得解答。
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